Jakie są minusy posiadania domu w zabudowie bliźniaczej?

Pytanie: Przeprowadzam się do Warszawy z Wrocławia i chcę kupić dom. Większość domów, w których mieszkałem we Wrocławiu, to bliźniaki. W Warszawiewydaje się, że jest ich niewiele, ale jest taka opcja. Czy jest jakiś minus kupowania bliźniaka? Jakieś zalety?

Domy w zabudowie bliźniaczej są dość powszechne w całej Polsce, zwłaszcza w centrum miasta i okolicznych dzielnicach. Wynika to w dużej mierze z dużego zagęszczenia na tych terenach, sięgającego końca XIX i początku XX wieku. Już wtedy w grę wchodziła wielkość parceli – typowe dla działek w centrum - były długie i wąskie.

Wiele z tych starszych domów w zabudowie bliźniaczej nadal istnieje i wciąż powstają nowe. Ich popularność sprowadza się do ceny i dostępności. Są tańsze niż domy wolnostojące, a w mieście dostępnych jest tylko skończona liczba domów – więc ktoś będzie musiał w nich zamieszkać. 

Poza ekonomią jest niewiele korzyści z posiadania bliźniaka w porównaniu z osobnym, wolnostojącym. Jednak dom z brzegu jest zazwyczaj bardziej pożądany niż dom w środku, ponieważ masz tylko jednego sąsiada dołączonego, a nie dwóch. W zależności od relacji z sąsiadem możesz skorzystać z pewnych korzyści skali. Na przykład, ponieważ twoje dachy są przymocowane, możesz zarówno przyczynić się do wymiany, jak i wynegocjować lepszą ofertę. Jeśli dzielisz podjazd, możesz dzielić się obowiązkami w zakresie odśnieżania – ale więcej o podjazdach i parkingach później.

Zdecydowanie istnieją pewne wady posiadania domu na wolnostojącego, ale zapewniam, że nie przeważają one nad korzyściami z posiadania bliźniaka.

W zależności od konstrukcji domu, problemem może być przenoszenie hałasu. Ścianki wspólne- wspólna ściana po obu stronach - mogą być cienkie i czasami nie biegną na całej wysokości domu, pozostawiając lukę na poddaszu. Poza przenoszeniem hałasu brak partyjnej ściany na poddaszu może mieć również negatywny wpływ w przypadku pożaru.

Domy w zabudowie bliźniaczej mogą być ograniczeniem, jeśli chodzi o renowacje strukturalne, ponieważ ściana wspólna ponownie wchodzi do gry. Rozszerzenia i dodatki muszą być dokładnie przemyślane, aby upewnić się, że nie mają wpływu na dom sąsiada. Twoje plany remontowe mogą również nadwerężyć twoje relacje z sąsiadem, więc otwarta linia komunikacji może pomóc złagodzić wszelkie potencjalne problemy. Upewnij się, że masz odpowiednie zezwolenia, ponieważ skarga do miasta może zagrozić Twojemu projektowi.

Parkowanie może być trudne. Możesz być jednym ze szczęśliwców z własnym parkingiem na podjeździe lub pasie. Spora część domów nie ma własnych garażów. To też może być problem.

Wreszcie – i może się to wydawać rażąco oczywiste – ale posiadanie domu w zabudowie bliźniaczej oznacza, że ​​nie możesz oddzielić się od sąsiadów – dosłownie. Utkniesz z nimi, dopóki albo ty, albo oni się nie wyprowadzą. Więc jeśli myślisz o kupnie tego typu domu, warto dowiedzieć się czegoś o ludziach, którzy mieszkają obok.

Jeśli Twój budżet na to pozwala, dom wolnostojący jest drogą do celu. Ale, jak powiedziałem, posiadanie dowolnego domu na własność w mieście jak Wrocław czy Warszawa może być bardzo satysfakcjonującym doświadczeniem zarówno z perspektywy osobistej, jak i finansowej, więc nie zniechęcaj się, jeśli dom wolnostojący jest poza Twoim zasięgiem. Możesz być całkiem zadowolony z domu bliźniaka jako ostatecznego celu lub jako opcji tymczasowej przed budową domu wolnostojącego w przyszłości.