Najnowsze trendy w wynajmie biur

Wiele powiedziano o przyszłym zapotrzebowaniu na biura od wybuchu pandemii Covid-19, ale na przykład w Niemczech widzimy, że umowy najmu biur wracają do stanu sprzed pandemii szybciej niż oczekiwano. Ostatnie przykłady to między innymi wykup przez DKB 35.000 mkw. powierzchni biurowej w berlińskim Europacity oraz zgoda na przeprowadzkę do nowej siedziby o łącznej powierzchni ponad 3.500 mkw. w Monachium-Schwabing w dniu 1 stycznia 2022 r. – firmie inżynieryjnej Hitzler Ingenieure.

Jednak nikt nie zaprzecza, że ​​nie ma żadnych zmian w tym nowym świecie „post-Covid”. Oto trzy tematy, o które coraz częściej pytają nas nasi klienci:

ESG

Prawie na wszystkich naszych ostatnich stanowiskach głównym pytaniem nie były koszty za metr kwadratowy lub oczekiwania dotyczące wzrostu czynszu w danym mieście, ale wymagania naszych klientów w zakresie ESG (środowiskowe, społeczne, zarządcze). Widzimy, że coraz więcej firm publicznie zobowiązuje się do zmniejszenia swojego śladu węglowego, a posiadanie portfolio biurowego na przyszłość jest kluczowym kryterium. Obejmuje to klimatyzację i dostęp do otwartych przestrzeni.

DANE

Chociaż wykorzystanie technologii, zwłaszcza danych, w budynkach nie jest niczym nowym, sposób, w jaki firmy i pracownicy spodziewają się z niej korzystać w przyszłości, przyspieszył z powodu pandemii. Obejmuje to wszystko, od zapewnienia bezpieczeństwa budynków poprzez, na przykład, posiadanie przycisków bezdotykowych i różnych wejść i wyjść do poszczególnych biur, a biorąc pod uwagę rosnącą uwagę na ESG, zmniejszenie kosztów energii i poprawę efektywności budynku.

Przykładem tego jest technologia czujników przekazywana do aplikacji, które udostępniają użytkownikowi końcowemu informacje o czynnikach środowiskowych i ostatecznie o jakości środowiska pracy.

POZYSKIWANIE I UTRZYMYWANIE TALENTÓW

Przed pandemią wskaźniki bezrobocia w Europie kontynentalnej były na rekordowo niskim poziomie i chociaż wzrosły w ciągu ostatniego roku, wskaźniki zaczynają ponownie spadać. Na przykład w Niemczech bezrobocie w kwietniu 2021 spadło o 0,2 proc.

W połączeniu zarówno z ESG, jak i technologią, pracownicy oczekują, że ich biuro będzie oferować coś, czego nie mogą dostać w domu (takie jak szybkie łącze internetowe i łatwy dostęp do wsparcia IT), podczas gdy budynki muszą przestrzegać ich rosnącej świadomości na temat środowiska i społeczeństwo. Tylko te firmy, których biura oferują to wszystko, a nawet więcej, są w stanie przyciągnąć i zatrzymać najlepsze talenty, zwłaszcza jeśli w najbliższej przyszłości bezrobocie jeszcze bardziej spadnie.

Biorąc pod uwagę te trendy, można śmiało powiedzieć, że biura będą nadal istnieć i będą kluczowym elementem strategii ESG i pracowników firmy. Jeśli już, to firmy są teraz gotowe poświęcić więcej czasu i pieniędzy na znalezienie odpowiedniego biura, które spełni wymogi pracowników.