Jako nabywca domu ważne jest, aby zaplanować wydatki, na które napotkasz przy zakupie domu. Chociaż większość ludzi rozumie potrzebę oszczędzania np. na wpłatę zaliczki czy wkładu własnego, niedawna ankieta wykazała, że ​​41% nabywców domów było zaskoczonych kosztami związanymi z domknięciem zakupu. Oto kilka informacji, które pomogą Ci zacząć, aby nie zaskoczyć Cię, gdy nadejdzie czas zamknięcia domu.

Jakie są koszty zamknięcia zakupu?

Jednym z możliwych powodów, dla których niektórzy ludzie są zaskoczeni kosztami transakcji, może być to, że nie wiedzą, czym one są lub co pokrywają. 

„Koszty zamknięcia obejmują różne wydatki powyżej ceny zakupu nieruchomości. Obejmują one takie rzeczy, jak opłaty dla pożyczkodawców, ubezpieczenie kredytu, opłaty manipulacyjne, płatności podatku z góry i ubezpieczenie domów”.

Innymi słowy, Twoje koszty zamknięcia to zbiór opłat i płatności dokonanych na rzecz różnych osób i organizacji, które są zaangażowane w Twoją transakcję. Według Freddiego Maca , chociaż mogą się one różnić w zależności od lokalizacji i sytuacji, koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują:

• Opłaty za wycenę
• Opłaty za raport kredytowy
• Opłaty inicjacyjne pożyczkodawcy
• Opłaty za obsługę podatków
• Opłaty u notariusza
• Opłaty ubezpieczeniowe

Ile będziesz musiał zabudżetować na koszty zamknięcia?

Zrozumienie, co obejmuje koszty zamknięcia, jest ważne, ale wiedza o tym, jaki budżet będziesz potrzebować, aby je pokryć, ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia celów związanych z zakupem domu . Zgodnie z artykułem Freddie Mac wspomnianym powyżej , koszty zamknięcia zwykle wynoszą od 2% do 5% całkowitej ceny zakupu domu. Mając to na uwadze, oto jak możesz zorientować się, czego będziesz potrzebować, aby pokryć koszty zamknięcia.

Załóżmy, że znajdujesz dom, który chcesz kupić za średnią cenę 500 000 złotych. Opierając się na szacunkach Freddiego Maca na poziomie 2-5% , Twoje opłaty za zamknięcie mogą wynosić od około 10 do nawet 25 tysięcy złotych.

Pamiętaj, że jeśli szukasz domu powyżej lub poniżej tego przedziału cenowego, koszty zamknięcia będą wyższe lub niższe.

Jaki jest najlepszy sposób, aby upewnić się, że jesteś przygotowany na zamknięcie?

„ Rozpoczynając swoją przygodę z zakupem domu, poświęć trochę czasu, aby poznać wszystkie związane z tym koszty – od zaliczki po koszty zamknięcia ”.

Najlepszym sposobem, aby zrozumieć, czego będziesz potrzebować przy zamykającym stole, jest praca z zespołem zaufanych specjalistów od nieruchomości np. z naszej firmy. Pomożemy przygotować formalności, możemy również szybko odkupić od Ciebie obecny dom czy mieszkaniu, by przyspieszyć cały proces.

Gwarancja zakupu

Na dzisiejszym rynku nieruchomości ważniejsze niż kiedykolwiek jest upewnienie się, że Twój budżet obejmuje wszelkie opłaty i płatności należne w momencie zamknięcia. Współpracuj z lokalnym specjalistą ds. nieruchomości, aby mieć pewność, że posiadasz wiedzę niezbędną do podjęcia decyzji o zakupie domu.

Nieoczekiwane koszty

Na wczesnych etapach poszukiwania wymarzonego domu, wiele osób jest zaskoczonych, gdy okazuje się, że zaplanowany budżet nie wystarczy na zakup czy budowę swojego gniazdka.

Ciężko pracując, aby zaoszczędzić na zaliczkę, myślimy, że największa bariera jeśli chodzi o zakup domu jest już za nami. Dowiadujemy się wtedy, że wiąże się to z większymi kosztami, niż się spodziewamy. Przeszukując oferty widzimy, że wcale gotówka, którą dysponujemy, nie wystarczy.

Państwo Marta i Adam Kaczorowscy po roku poszukiwań i 4 nieudanych transakcjach zrozumieli, że muszą zmienić strategię.

Zrobili krok w tył i ponownie ocenili dzielnice, które rozważali jako idealne miejsce do myślenia. Zmienili sposób myślenia. „Zdaliśmy sobie sprawę, że dom nie musi być idealny, po prostu idealny dla nas” - mówią.

Po zebraniu informacji i rozmowie z przyjaciółmi zdecydowali się poszukać okolicy, której wcześniej nie brali pod uwagę. Przy odrobinie wyobraźni natknęli się na dom, który miał zaskakujący potencjał i podpasował im.

„Kiedy przechodziliśmy przez ten dom, układ był bardzo dziwny. Dowiedzieliśmy się, że ludzie, którzy tu mieszkali wcześniej, używali go jako witryny sklepu z okularami. Na początku było to trochę dziwne, ale coraz bardziej zdawałem sobie sprawę, że możemy uczynić to odpowiednim domem dla nas ” - ocenia pani Marta.

Udało się. Okazuje się, że sprzedawca naprawdę chciał, aby w domu zamieszkała rodzina i po kilku rundach negocjacji dom stał się własnością Państwa Kaczorowskich.

To się opłaca!

Kiedy dowiedzieli się, że dom należy do nich, zabrali się do pracy. Niedroga przebudowa kuchni i droższy nowy dach szybko zagościły w tej nieruchomości. Dwa miesiące później byli gotowi do wprowadzenia się. Pani Marta spogląda wstecz, udzielając rad, których życzyła sobie, gdy zaczynała poszukiwania domu:

„Moja rada dla kogoś, kto kupuje dom, to traktowanie go jak randki. Nie oglądaj się na małe niedoskonałości tylko ciesz się chwilą. Pamiętaj, że przy odrobinie pracy, z każdego miejsca można wyciągnąć maksymalny potencjał ”.