Chociaż mieszkania są tańsze niż domy niezależne, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywcy domów muszą być świadomi przed dokonaniem zakupu.

Większość nabywców domów przy wyborze mieszkania przywiązuje dużą wagę do lokalizacji i rodzaju wnętrza. Lepsza lokalizacja zapowiada lepsze docenienie inwestycji w nieruchomości. Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości, nabywcy w metropoliach mają niewiele możliwości wyboru, ponieważ wysokie ceny nieruchomości zmuszają ludzi do szukania projektów w ramach swojego budżetu. Zanim przejdziemy dalej, najpierw dowiedzmy się, co oznacza dom niezależny i mieszkanie.

Czym są domy niezależne?

Są to domy wolnostojące, budowane na działce. Przeważnie są to budynki niskie. Obecnie większość deweloperów sprzedaje również luksusowe niezależne wille w ramach zamkniętych osiedli.

Czym są mieszkania?

Mieszkania to wiele jednostek mieszkalnych w jednym budynku, który powstaje na działce. Chociaż mieszkanie/apartamenty są tańsze niż domy niezależne, takie jak wille lub niezależne piętra, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywca domu musi wiedzieć przed dokonaniem zakupu.

Mieszkanie vs dom: Udogodnienia

Planując między kupnem mieszkania lub domu, pomyśl o udogodnieniach, których możesz potrzebować. Jeśli kupujesz mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej, możesz uzyskać dostęp do wszystkich nowoczesnych udogodnień, w tym ochrony, monitoringu, miejsc parkingowych, zasilania awaryjnego, mechanizmów przeciwpożarowych itp., ale wszystkie te udogodnienia są dodatkowo płatne. około 20%-25% kosztów nieruchomości. Może to obejmować utworzenie systemu zasilania awaryjnego dla każdego pokoju, zatrudnienie pracowników ochrony lub zainstalowanie kamer i zorganizowanie zbiorników na wodę itp.

Obecnie deweloperzy oferują mieszane projekty mieszkaniowe, składające się zarówno z domów mieszkalnych, jak i działek, gdzie udogodnienia i udogodnienia są dostępne dla wszystkich właścicieli za niewielką dodatkową opłatą. Aby mieć to, co najlepsze z obu światów, takie wykreślone opcje są doskonałym wyborem.

Mieszkanie vs dom: Kredyt hipoteczny

W przypadku samodzielnego domu vs domu łatwiej jest wziąć  kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania niż dom niezależny. Duże banki zazwyczaj oferują kredyty pre-approved na projekty mieszkaniowe. W przypadku domów niezależnych proces kredytowania obejmuje ścisłą kontrolę wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości i historii kredytowej kredytobiorcy. Dodatkowo, dla pożyczkodawcy może być utrudniona wycena nieruchomości dla niezależnego domu. W konsekwencji banki udzielają kredytu tylko do 70% wartości działki. Pozostała kwota, w tym opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne , musi zostać zaaranżowana przez pożyczkobiorcę. W przypadku mieszkania banki zazwyczaj udzielają do 90% kosztów nieruchomości w formie kredytu.

Mieszkanie a dom: Koszt utrzymania

Wszystkie nieruchomości wymagają stałej konserwacji i napraw. Więc pod względem kosztów utrzymania mieszkania czy domu, co jest lepsze? W mieszkaniu nabywca musi ponosić miesięczne opłaty eksploatacyjne, w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku samodzielnego domu, jakim jest willa, koszt utrzymania ponosi właściciel i jest on wyższy niż w przypadku mieszkania. Co więcej, w kompleksie mieszkaniowym wszyscy wchodzą do basenu, a zatem  koszty utrzymania  drastycznie się zmniejszają.

Mieszkania a dom: Zbywalność

Nie ma wątpliwości, że likwidacja majątku trwałego zajmuje więcej czasu. Jeśli chodzi o dom lub mieszkanie, sprzedaż samodzielnego domu prawdopodobnie zajmie więcej czasu niż mieszkania, ze względu na jego wysoką wartość. Co więcej, zależy to również od popytu na rynku, na którym znajduje się nieruchomość. Ponieważ mieszkania są bardziej poszukiwane, ze względu na niewielkie rozmiary biletów, łatwiej jest sprzedać dom z mieszkaniem niż bungalow. Jednak w miastach II poziomu, gdzie ludzie nadal wolą samodzielne domy, znalezienie kupca na mieszkanie może być trudne.

Mieszkanie vs Dom: Koszt zakupu

W przypadku mieszkań generalnie wykonawca lub deweloper lub władze nieruchomości biorą odpowiedzialność za konsultacje z prawnikami i zapoznanie się z przepisami prawa budowlanego. Zmniejsza to koszty prawne. Z drugiej strony właściciele niezależnych domów muszą samodzielnie skonsultować się z prawnikiem i zastanowić się nad legalnością budowy, zwiększając tym samym koszty.

Mieszkanie vs Dom: Ubezpieczenie

Oceniając kupno mieszkania w porównaniu do domu, zwróć uwagę, że właściciele domu muszą płacić składkę za ubezpieczenie mieszkania. Ubezpieczenie domu na ogół obejmuje cały dom i zapewnia pokrycie finansowe wszelkich nieszczęśliwych wypadków. W przypadku mieszkań ubezpieczeniem wszelkich szkód wyrządzonych w mieszkaniu lub całym kompleksie zajmuje się główny właściciel nieruchomości, którym może być towarzystwo pomocy mieszkańcom lub towarzystwo, które ubezpiecza cały majątek. Jednak osoby fizyczne mogą ubezpieczyć swoje rzeczy osobiste w mieszkaniu.

Mieszkanie vs Dom: Elastyczny wystrój i plan domu

Jeśli bardzo zależy Ci na tym, jak Twój dom powinien wyglądać i nie chcesz podążać za niestandardowym wzorem, niezależny dom będzie Ci bardziej odpowiadał. Również w mieszkaniu decyzje takie jak wymiana płytek, remont itp. wymagają zgody towarzystwa, która nie jest wymagana w przypadku samodzielnego domu.

Mieszkanie vs Dom: Bezpieczeństwo

Mieszkanie czy dom, co jest lepsze? Bezpieczeństwo jest dużym problemem i ważnym punktem do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, który jest lepszy. O ile mieszkanie ma całodobową ochronę (pokrywane w kosztach utrzymania), o tyle w przypadku samodzielnego domu o bezpieczeństwo trzeba zadbać samemu.

Mieszkanie kontra dom: Projekt w budowie

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w mieszkanie lub dom w budowie, co byłoby lepsze? W przypadku mieszkania w budowie, wszelkie kwestie prawne z tym związane będą dbać o dewelopera. Jednak w przypadku samodzielnego domu w budowie, musisz być zaangażowany we wszystkie etapy, w tym zakup działki, uzyskanie pozwoleń itp.