Szybki kontakt: +48 881 330 330 | kontakt@sos-nieruchomosci.pl | Realizacja strony: IT Agencja
Istnieje wiele sztuczek i ulepszeń, z których mogą skorzystać sprzedawcy i agenci nieruchomości, aby sprzedać dom, ale jak ulepszyć działkę? Jak sprawić, by była atrakcyjna dla kupujących?
Oto kilka wskazówek, których możesz użyć:
Na tych notatkach zwróć uwagę na to, kim prawdopodobnie będziesz nabywcą, i poszukaj tych osób. Jeśli teren jest przeznaczony pod działalność komercyjną, uczyń przedsiębiorców i obecnych właścicieli firm swoją grupą docelową. Agent nieruchomości, który sprzedaje mieszkanie, które jest mocno nasłonecznione, może chcieć skontaktować się z firmami energetycznymi, które chcą zbudować panele słoneczne.
Kiedy sprzedajesz ziemię, trudno jest sprawdzić zestawienia, ponieważ sprzedaż gruntów jest mniej powszechna niż sprzedaż domów. Prawdopodobnie nie znajdziesz działki o podobnej wielkości i cechach, która została sprzedana w pobliżu i niedawno.
Zamiast tego wróć do swoich prawdopodobnych kupujących. Jeśli twoja ziemia będzie prawdopodobnie wykorzystywana do budowy luksusowych domów lub dużych sklepów, prawdopodobnie możesz sprzedać za więcej pieniędzy niż ktoś, kto chce zbudować mały dom mieszkalny.
Ostatecznie musisz wziąć pod uwagę teren otaczający Twoją nieruchomość, jakie rodzaje domów i firm znajdują się w pobliżu oraz zagospodarowanie terenu.
Bądź proaktywny.
Głównym wnioskiem z nich jest aktywne zaangażowanie się w ustalenie, kim są twoi odbiorcy i pójście do nich, zamiast czekać, aż przyjdą do ciebie.
Korzyści z inwestowania w nieruchomości są liczne. Dzięki dobrze dobranym aktywom inwestorzy mogą cieszyć się przewidywalnym przepływem pieniężnym, doskonałymi zwrotami, ulgami podatkowymi i dywersyfikacją — a także można wykorzystać nieruchomości do budowania swojego statusu majątkowego.
Myślisz o inwestowaniu w nieruchomości? Oto, co musisz wiedzieć o korzyściach związanych z nieruchomościami i dlaczego nieruchomość jest uważana za dobrą inwestycję.
Przepływy pieniężne to dochód netto z inwestycji w nieruchomości po dokonaniu spłat kredytu hipotecznego i poniesieniu kosztów operacyjnych. Kluczową korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest zdolność do generowania przepływów pieniężnych. W wielu przypadkach przepływ środków pieniężnych z czasem tylko się wzmacnia, gdy spłacasz swój kredyt hipoteczny – i budujesz swój kapitał.
Inwestorzy w nieruchomości mogą skorzystać z licznych ulg podatkowych i odliczeń, które mogą zaoszczędzić pieniądze w czasie podatkowym. Ogólnie rzecz biorąc, można odliczyć uzasadnione koszty posiadania, obsługi i zarządzania nieruchomością.
Inwestorzy w nieruchomości zarabiają na dochodach z wynajmu, wszelkich zyskach generowanych przez działalność gospodarczą zależną od nieruchomości. Wartość nieruchomości ma tendencję do wzrostu z czasem, a przy dobrej inwestycji możesz osiągnąć zysk, gdy nadejdzie czas sprzedaży. Czynsze również z czasem rosną, co może prowadzić do wyższych przepływów pieniężnych.
Spłacając hipotekę na nieruchomości, budujesz kapitał – aktywa, które są częścią Twojej wartości netto. A kiedy budujesz kapitał, masz dźwignię, aby kupować więcej nieruchomości i jeszcze bardziej zwiększać przepływy pieniężne i bogactwo.
Kolejną korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest ich potencjał dywersyfikacyjny. Nieruchomości mają niską – a w niektórych przypadkach ujemną – korelację z innymi głównymi klasami aktywów. Oznacza to, że dodanie nieruchomości do portfela zdywersyfikowanych aktywów może obniżyć zmienność portfela i zapewnić wyższy zwrot na jednostkę ryzyka.
Dźwignia finansowa to wykorzystanie różnych instrumentów finansowych lub pożyczonego kapitału (np. zadłużenia) w celu zwiększenia potencjalnego zwrotu z inwestycji. Na przykład 20% zaliczki na kredyt hipoteczny zapewnia 100% wartości domu, który chcesz kupić — to jest dźwignia finansowa. Ponieważ nieruchomość jest aktywem materialnym i może służyć jako zabezpieczenie, finansowanie jest łatwo dostępne.
Zdolność nieruchomości do hedgingu inflacyjnego wynika z pozytywnej zależności między wzrostem PKB a popytem na nieruchomości. Wraz z rozwojem gospodarek popyt na nieruchomości powoduje wzrost czynszów. To z kolei przekłada się na wyższe wartości kapitału. Dlatego też nieruchomości mają tendencję do utrzymywania siły nabywczej kapitału poprzez przenoszenie części presji inflacyjnej na najemców i włączanie części presji inflacyjnej w postaci aprecjacji kapitału.
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie jesteś gotowy, aby przejść do posiadania i zarządzania nieruchomościami, możesz rozważyć fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości . Możesz kupować i sprzedawać notowane na giełdzie REIT-y na głównych giełdach. Wiele transakcji odbywa się z dużym wolumenem, co oznacza, że możesz szybko wejść i wyjść z pozycji. REIT-y muszą wypłacać inwestorom 90% dochodu, więc zazwyczaj oferują wyższe dywidendy niż wiele akcji.
Pośrednie inwestowanie w nieruchomości nie obejmuje bezpośredniej własności nieruchomości lub nieruchomości. Zamiast tego inwestujesz w pulę wraz z innymi, przy czym firma zarządzająca posiada i zarządza nieruchomościami lub posiada portfel kredytów hipotecznych.
Posiadanie nieruchomości może chronić przed inflacją na kilka sposobów. Po pierwsze, wartości nieruchomości mogą wzrosnąć powyżej stopy inflacji, prowadząc do zysków kapitałowych. Po drugie, czynsze za nieruchomości inwestycyjne mogą wzrosnąć, aby nadążyć za inflacją. Wreszcie, w przypadku nieruchomości finansowanych pożyczką o stałym oprocentowaniu względna kwota miesięcznych spłat kredytu hipotecznego będzie spadać z czasem.
Często główne miejsce zamieszkania nie jest uważane za inwestycję w nieruchomości, ponieważ jest używane jako dom. Niemniej jednak można zyskać na sprzedaży domu po cenie wyższej, niż za niego zapłacił. A jeśli tak się stanie, możesz być odpowiedzialny za płacenie podatków od tych zysków.
Pomimo wszystkich korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, istnieją wady. Jednym z głównych jest brak płynności (lub względna trudność w zamianie aktywów na gotówkę i gotówki na aktywa). W przeciwieństwie do transakcji na akcjach lub obligacjach, które można zrealizować w kilka sekund, zamknięcie transakcji na rynku nieruchomości może zająć miesiące. Nawet z pomocą brokera znalezienie odpowiedniego kontrahenta może zająć kilka tygodni pracy.
Mimo to nieruchomości są odrębną klasą aktywów, która jest łatwa do zrozumienia i może poprawić profil ryzyka i zwrotu portfela inwestora. Same nieruchomości oferują przepływy pieniężne, ulgi podatkowe, budowanie kapitału własnego, konkurencyjne zwroty skorygowane o ryzyko oraz zabezpieczenie przed inflacją. Nieruchomości mogą również wzbogacić portfel, zmniejszając zmienność poprzez dywersyfikację, niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomości fizyczne, czy fundusze inwestycyjne.
Niestety, sytuacja w bankach nie jest ciekawa już od ubiegłego roku, kiedy to trzykrotnie malały stopy procentowe. W tym roku nie jest lepiej i ponoć długo nie będzie. Trzymając pieniądze na lokacie, uwzględniając inflację, możemy na tym po prostu stracić! Dlatego też warto zainteresować się nieruchomościami, które oprócz tego, że są inwestycją stabilną, to pozwalają także dobrze na nich zarobić, jeśli oczywiście zrobimy to z głową.
W Polsce coraz więcej osób posiada mniejsze lub większe oszczędności. Jedni mają tylko kilka tysięcy, a jeszcze inni sumy nawet dziesięć razy większe. Wspólną cechą tych osób jest to, że nikt dokładnie nie wie, w co zainwestować swoje pieniądze. Bardzo dużo ludzi decyduje się na pierwszą z brzegu ofertę. Najwięcej osób po prostu wkłada pieniądze na rachunek do banku. Niektóre placówki oferują mały procent od posiadanych oszczędności i jest to dość kiepska inwestycja. Sporo ludzi decyduje się zaś – zachęconych licznymi reklamami – odłożyć swoje oszczędności na lokaty bankowe. Niestety lokaty również nie są najlepszym pomysłem na lokowanie naszych oszczędności. Dlaczego? O tym w poniższym artykule.
Plusem lokat czy kont jest oczywiście bezpieczeństwo. Tych pieniędzy w teorii nikt nie ma prawa nam wziąć. Można inwestować na giełdzie, w bukmacherce, w swój własny biznes czy start-up. Niestety każda z tych opcji niesie za sobą dość duże ryzyko utraty pieniędzy. Ktoś, kto pracował na nie całe życie raczej nie będzie skłonny do takiego ruchu. Chyba nikt nie chciałby przeżyć takiej sytuacji, w której z dnia na dzień straciłby dorobek własnego życia. Pod tym względem, inwestycja w lokaty bankowe naprawdę nie jest złym rozwiązaniem. Kłopot w tym, że zbyt wiele innych plusów nie dostrzegamy. Klienci decydują się na lokaty bankowe przede wszystkim dlatego, że wolą wybrać bezpieczny wariant. Nawet gdyby dany bank upadł, to i tak otrzymaliby zwrot zainwestowanych środków. Mają na to gwarancję, co sprawia, że ich gotówka jest w 100% bezpieczna. Poza lokatami, nie ma drugich tak pewnych opcji lokowania własnych oszczędności.
Tak jak jednak już wspomnieliśmy, to jedyne plusy, z jakimi można spotkać się lokując swoją gotówkę na lokacie. Przede wszystkim, największym minusem jest to, że ta forma … w ogóle nie pozwala praktycznie zarabiać. Ludzie wolą trzymać kasę na lokatach, bo nie chcą, aby znajdowały się one w domu w tak zwanej „skarpecie”. Trzeba jednak wiedzieć, że przy obecnym oprocentowaniu lokat jest to naprawdę bardzo mały zarobek. Nawet jeśli ktoś włoży do banku sto tysięcy złotych na jeden rok – na oprocentowanie w skali miesiąca – to po tych dwunastu miesiącach jego odsetki będą na dramatycznie niskim poziomie. Trzeba sobie zdać sprawę, że takie kwoty są za małe, aby spokojnie żyć tylko z lokat. Oczywiście, wiele osób twierdzi, że liczy się każda złotówka. Kłopot w tym, że większość pieniędzy z odsetek przy odpowiedniej inflacji … po prostu nie ma. Ludzie myślą, że choć nie zarobili dużo, to i tak lepsze to, niż nic. Tak naprawdę jednak może okazać się, że ich inwestycja w ogóle nie okazała się trafiona.
W tym momencie naprzeciw oczekiwaniom obywateli wychodzi rynek nieruchomości. To inwestycja zarówno bezpieczna, jak i bardzo dochodowa. Zakup nieruchomości na wynajem czy mieszkania po wartości niższej niż rynkowa i sprzedaż odświeżonego lokum z kilkudziesięciotysięcznym zyskiem to świetny sposób na pomnożenie swojego majątku.
Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości, jednak nie masz na to pomysłu, serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Na wczesnych etapach poszukiwania wymarzonego domu, wiele osób jest zaskoczonych, gdy okazuje się, że zaplanowany budżet nie wystarczy na zakup czy budowę swojego gniazdka.
Ciężko pracując, aby zaoszczędzić na zaliczkę, myślimy, że największa bariera jeśli chodzi o zakup domu jest już za nami. Dowiadujemy się wtedy, że wiąże się to z większymi kosztami, niż się spodziewamy. Przeszukując oferty widzimy, że wcale gotówka, którą dysponujemy, nie wystarczy.
Państwo Marta i Adam Kaczorowscy po roku poszukiwań i 4 nieudanych transakcjach zrozumieli, że muszą zmienić strategię.
Zrobili krok w tył i ponownie ocenili dzielnice, które rozważali jako idealne miejsce do myślenia. Zmienili sposób myślenia. „Zdaliśmy sobie sprawę, że dom nie musi być idealny, po prostu idealny dla nas” - mówią.
Po zebraniu informacji i rozmowie z przyjaciółmi zdecydowali się poszukać okolicy, której wcześniej nie brali pod uwagę. Przy odrobinie wyobraźni natknęli się na dom, który miał zaskakujący potencjał i podpasował im.
„Kiedy przechodziliśmy przez ten dom, układ był bardzo dziwny. Dowiedzieliśmy się, że ludzie, którzy tu mieszkali wcześniej, używali go jako witryny sklepu z okularami. Na początku było to trochę dziwne, ale coraz bardziej zdawałem sobie sprawę, że możemy uczynić to odpowiednim domem dla nas ” - ocenia pani Marta.
Udało się. Okazuje się, że sprzedawca naprawdę chciał, aby w domu zamieszkała rodzina i po kilku rundach negocjacji dom stał się własnością Państwa Kaczorowskich.
Kiedy dowiedzieli się, że dom należy do nich, zabrali się do pracy. Niedroga przebudowa kuchni i droższy nowy dach szybko zagościły w tej nieruchomości. Dwa miesiące później byli gotowi do wprowadzenia się. Pani Marta spogląda wstecz, udzielając rad, których życzyła sobie, gdy zaczynała poszukiwania domu:
„Moja rada dla kogoś, kto kupuje dom, to traktowanie go jak randki. Nie oglądaj się na małe niedoskonałości tylko ciesz się chwilą. Pamiętaj, że przy odrobinie pracy, z każdego miejsca można wyciągnąć maksymalny potencjał ”.
