Szybki kontakt: +48 782 602 602 | kontakt@sos-nieruchomosci.pl | Realizacja strony: IT Agencja
Chociaż mieszkania są tańsze niż domy niezależne, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywcy domów muszą być świadomi przed dokonaniem zakupu.
Większość nabywców domów przy wyborze mieszkania przywiązuje dużą wagę do lokalizacji i rodzaju wnętrza. Lepsza lokalizacja zapowiada lepsze docenienie inwestycji w nieruchomości. Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości, nabywcy w metropoliach mają niewiele możliwości wyboru, ponieważ wysokie ceny nieruchomości zmuszają ludzi do szukania projektów w ramach swojego budżetu. Zanim przejdziemy dalej, najpierw dowiedzmy się, co oznacza dom niezależny i mieszkanie.
Są to domy wolnostojące, budowane na działce. Przeważnie są to budynki niskie. Obecnie większość deweloperów sprzedaje również luksusowe niezależne wille w ramach zamkniętych osiedli.
Mieszkania to wiele jednostek mieszkalnych w jednym budynku, który powstaje na działce. Chociaż mieszkanie/apartamenty są tańsze niż domy niezależne, takie jak wille lub niezależne piętra, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywca domu musi wiedzieć przed dokonaniem zakupu.
Planując między kupnem mieszkania lub domu, pomyśl o udogodnieniach, których możesz potrzebować. Jeśli kupujesz mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej, możesz uzyskać dostęp do wszystkich nowoczesnych udogodnień, w tym ochrony, monitoringu, miejsc parkingowych, zasilania awaryjnego, mechanizmów przeciwpożarowych itp., ale wszystkie te udogodnienia są dodatkowo płatne. około 20%-25% kosztów nieruchomości. Może to obejmować utworzenie systemu zasilania awaryjnego dla każdego pokoju, zatrudnienie pracowników ochrony lub zainstalowanie kamer i zorganizowanie zbiorników na wodę itp.
Obecnie deweloperzy oferują mieszane projekty mieszkaniowe, składające się zarówno z domów mieszkalnych, jak i działek, gdzie udogodnienia i udogodnienia są dostępne dla wszystkich właścicieli za niewielką dodatkową opłatą. Aby mieć to, co najlepsze z obu światów, takie wykreślone opcje są doskonałym wyborem.
W przypadku samodzielnego domu vs domu łatwiej jest wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania niż dom niezależny. Duże banki zazwyczaj oferują kredyty pre-approved na projekty mieszkaniowe. W przypadku domów niezależnych proces kredytowania obejmuje ścisłą kontrolę wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości i historii kredytowej kredytobiorcy. Dodatkowo, dla pożyczkodawcy może być utrudniona wycena nieruchomości dla niezależnego domu. W konsekwencji banki udzielają kredytu tylko do 70% wartości działki. Pozostała kwota, w tym opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne , musi zostać zaaranżowana przez pożyczkobiorcę. W przypadku mieszkania banki zazwyczaj udzielają do 90% kosztów nieruchomości w formie kredytu.
Wszystkie nieruchomości wymagają stałej konserwacji i napraw. Więc pod względem kosztów utrzymania mieszkania czy domu, co jest lepsze? W mieszkaniu nabywca musi ponosić miesięczne opłaty eksploatacyjne, w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku samodzielnego domu, jakim jest willa, koszt utrzymania ponosi właściciel i jest on wyższy niż w przypadku mieszkania. Co więcej, w kompleksie mieszkaniowym wszyscy wchodzą do basenu, a zatem koszty utrzymania drastycznie się zmniejszają.
Nie ma wątpliwości, że likwidacja majątku trwałego zajmuje więcej czasu. Jeśli chodzi o dom lub mieszkanie, sprzedaż samodzielnego domu prawdopodobnie zajmie więcej czasu niż mieszkania, ze względu na jego wysoką wartość. Co więcej, zależy to również od popytu na rynku, na którym znajduje się nieruchomość. Ponieważ mieszkania są bardziej poszukiwane, ze względu na niewielkie rozmiary biletów, łatwiej jest sprzedać dom z mieszkaniem niż bungalow. Jednak w miastach II poziomu, gdzie ludzie nadal wolą samodzielne domy, znalezienie kupca na mieszkanie może być trudne.
W przypadku mieszkań generalnie wykonawca lub deweloper lub władze nieruchomości biorą odpowiedzialność za konsultacje z prawnikami i zapoznanie się z przepisami prawa budowlanego. Zmniejsza to koszty prawne. Z drugiej strony właściciele niezależnych domów muszą samodzielnie skonsultować się z prawnikiem i zastanowić się nad legalnością budowy, zwiększając tym samym koszty.
Oceniając kupno mieszkania w porównaniu do domu, zwróć uwagę, że właściciele domu muszą płacić składkę za ubezpieczenie mieszkania. Ubezpieczenie domu na ogół obejmuje cały dom i zapewnia pokrycie finansowe wszelkich nieszczęśliwych wypadków. W przypadku mieszkań ubezpieczeniem wszelkich szkód wyrządzonych w mieszkaniu lub całym kompleksie zajmuje się główny właściciel nieruchomości, którym może być towarzystwo pomocy mieszkańcom lub towarzystwo, które ubezpiecza cały majątek. Jednak osoby fizyczne mogą ubezpieczyć swoje rzeczy osobiste w mieszkaniu.
Jeśli bardzo zależy Ci na tym, jak Twój dom powinien wyglądać i nie chcesz podążać za niestandardowym wzorem, niezależny dom będzie Ci bardziej odpowiadał. Również w mieszkaniu decyzje takie jak wymiana płytek, remont itp. wymagają zgody towarzystwa, która nie jest wymagana w przypadku samodzielnego domu.
Mieszkanie czy dom, co jest lepsze? Bezpieczeństwo jest dużym problemem i ważnym punktem do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, który jest lepszy. O ile mieszkanie ma całodobową ochronę (pokrywane w kosztach utrzymania), o tyle w przypadku samodzielnego domu o bezpieczeństwo trzeba zadbać samemu.
Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w mieszkanie lub dom w budowie, co byłoby lepsze? W przypadku mieszkania w budowie, wszelkie kwestie prawne z tym związane będą dbać o dewelopera. Jednak w przypadku samodzielnego domu w budowie, musisz być zaangażowany we wszystkie etapy, w tym zakup działki, uzyskanie pozwoleń itp.
Pytanie: Przeprowadzam się do Warszawy z Wrocławia i chcę kupić dom. Większość domów, w których mieszkałem we Wrocławiu, to bliźniaki. W Warszawiewydaje się, że jest ich niewiele, ale jest taka opcja. Czy jest jakiś minus kupowania bliźniaka? Jakieś zalety?
Domy w zabudowie bliźniaczej są dość powszechne w całej Polsce, zwłaszcza w centrum miasta i okolicznych dzielnicach. Wynika to w dużej mierze z dużego zagęszczenia na tych terenach, sięgającego końca XIX i początku XX wieku. Już wtedy w grę wchodziła wielkość parceli – typowe dla działek w centrum - były długie i wąskie.
Wiele z tych starszych domów w zabudowie bliźniaczej nadal istnieje i wciąż powstają nowe. Ich popularność sprowadza się do ceny i dostępności. Są tańsze niż domy wolnostojące, a w mieście dostępnych jest tylko skończona liczba domów – więc ktoś będzie musiał w nich zamieszkać.
Poza ekonomią jest niewiele korzyści z posiadania bliźniaka w porównaniu z osobnym, wolnostojącym. Jednak dom z brzegu jest zazwyczaj bardziej pożądany niż dom w środku, ponieważ masz tylko jednego sąsiada dołączonego, a nie dwóch. W zależności od relacji z sąsiadem możesz skorzystać z pewnych korzyści skali. Na przykład, ponieważ twoje dachy są przymocowane, możesz zarówno przyczynić się do wymiany, jak i wynegocjować lepszą ofertę. Jeśli dzielisz podjazd, możesz dzielić się obowiązkami w zakresie odśnieżania – ale więcej o podjazdach i parkingach później.
Zdecydowanie istnieją pewne wady posiadania domu na wolnostojącego, ale zapewniam, że nie przeważają one nad korzyściami z posiadania bliźniaka.
W zależności od konstrukcji domu, problemem może być przenoszenie hałasu. Ścianki wspólne- wspólna ściana po obu stronach - mogą być cienkie i czasami nie biegną na całej wysokości domu, pozostawiając lukę na poddaszu. Poza przenoszeniem hałasu brak partyjnej ściany na poddaszu może mieć również negatywny wpływ w przypadku pożaru.
Domy w zabudowie bliźniaczej mogą być ograniczeniem, jeśli chodzi o renowacje strukturalne, ponieważ ściana wspólna ponownie wchodzi do gry. Rozszerzenia i dodatki muszą być dokładnie przemyślane, aby upewnić się, że nie mają wpływu na dom sąsiada. Twoje plany remontowe mogą również nadwerężyć twoje relacje z sąsiadem, więc otwarta linia komunikacji może pomóc złagodzić wszelkie potencjalne problemy. Upewnij się, że masz odpowiednie zezwolenia, ponieważ skarga do miasta może zagrozić Twojemu projektowi.
Parkowanie może być trudne. Możesz być jednym ze szczęśliwców z własnym parkingiem na podjeździe lub pasie. Spora część domów nie ma własnych garażów. To też może być problem.
Wreszcie – i może się to wydawać rażąco oczywiste – ale posiadanie domu w zabudowie bliźniaczej oznacza, że nie możesz oddzielić się od sąsiadów – dosłownie. Utkniesz z nimi, dopóki albo ty, albo oni się nie wyprowadzą. Więc jeśli myślisz o kupnie tego typu domu, warto dowiedzieć się czegoś o ludziach, którzy mieszkają obok.
Jeśli Twój budżet na to pozwala, dom wolnostojący jest drogą do celu. Ale, jak powiedziałem, posiadanie dowolnego domu na własność w mieście jak Wrocław czy Warszawa może być bardzo satysfakcjonującym doświadczeniem zarówno z perspektywy osobistej, jak i finansowej, więc nie zniechęcaj się, jeśli dom wolnostojący jest poza Twoim zasięgiem. Możesz być całkiem zadowolony z domu bliźniaka jako ostatecznego celu lub jako opcji tymczasowej przed budową domu wolnostojącego w przyszłości.