Szybki kontakt: +48 782 602 602 | kontakt@sos-nieruchomosci.pl | Realizacja strony: IT Agencja
Zgodnie z najnowszymi doniesieniami, Rada Polityki PIeniężnej nie podwyższyła stóp procentowych pozostawając je na tym samym poziomie. To jednak marne pocieszenie biorąc pod uwagę, jak poprzednie podwyżki wpłynęły na sytuację kredytobiorców. Dla niektórych oznaczało to dwukrotny wzrost raty. Negocjacje z bankiem nie mają większego sensu, inni próbują ratować się przeniesieniem produktu do innego banku, licząc na nieco lepsze warunki.
Jeszcze nie tak dawno, podobny scenariusz brzmiałby co najmniej jak dobry materiał na film science-fiction. Banki chętnie przyznawały kredyty na dobrych warunkach, rynek nieruchomości rósł w siłę, na każdym kroku mogliśmy obserwować coraz to nowe inwestycje. To już przeszłość. Walka z inflacją sprawiła, że RPP ratuje się podwyżką stóp procentowych, co w konsekwencji niszczy wiele firm i gospodarstw domowych.
Jak słyszymy, wszystkiemu winna jest inflacja. Z czego się wzięła? Rządzący powtarzają, że sytuację w wymiarze ekonomicznym i gospodarczym pogarsza w Polsce m.in. tocząca się za naszą wschodnią granicą wojna. Wzrost kosztów życia, cen paliw czy energii ma wpływ na portfele Polaków, a wielu musi martwić się jeszcze spłatą coraz droższego kredytu. To prawda, jednak nie zapominajmy, że ciągłe dokładanie pieniędzy do rynku: 500+, trzynastki dla emerytów, wyprawka szkolna, bony turystyczne sprawiają, że inflacja musiała przyspieszyć. Wojna i wzrost cen energii sprawiły, że sytuacja stałą się dramatyczna.
Niestety, to już nie gdybanie, a analiza przypadków, z którymi spotykamy się w naszej firmie. Notujemy stały wzrost telefonów o możliwość sprzedaży mieszkania lub domu z hipoteką, która obecnie nie jest spłacana. Wielu z ludzi ratuje się wakacjami kredytowymi, jednak wie, że po ich zakończeniu nie będzie ich stać na dalsze spłacanie zobowiązań, więc zgłaszają się do nas. Niestety, nasilają się także przypadki, gdzie sytuacja jest jeszcze gorsza, bowiem nieruchomość zajął komornik i przygotowuje ją do licytacji. Wynagrodzenie ledwno starcza, a czasem w ogóle nie starcza na pokrycie zobowiązań. A gdzie reszta? Leki, jedzenie, chemia? Wszystko poszło do góry. Zrozpaczeni obywatele błagają o jakąkolwiek pomoc, tłumaczą, że przez sytuację finansową rozpadła im się rodzina. To fakty.
Jeszcze inna sytuacja ma się w przypadku firm. Coraz więcej działalności upada, a lokale i nieruchomości służące za sklep, magazyn, halę produkcyjną trafiają pod młotek.
Kredytobiorcy z niepokojem patrzą na kolejne posiedzenia RPP. Od października 2021 r. Rada cyklicznie podnosi stopy procentowe, chcąc w ten sposób zahamować wzrost cen. Rośnie WIBOR, a wraz z nim oprocentowanie kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Raty hipotek w ciągu ostatnich miesięcy wzrosły drastycznie.
Kredytobiorcy w poważnych kłopotach finansowych mogą też otrzymać pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Wsparcie to może być wypłacane na okres nie dłuższy niż 36 miesięcy, przy czym jego kwota nie może być wyższa niż 2 tys. zł miesięcznie.
Ale jeśli zależy nam na całkowitej zmianie warunków, to wtedy lepiej przemyśleć, czy nie przenieść kredytu do innego banku, czyli zawnioskować o kredyt refinansowy. Negocjacja z obecnym bankiem zazwyczaj kończy się fiaskiem. Banki zwracają uwagę na nowych Klientów, a nie do końca przejmują się obecnymi. Bardzo często mylony jest on przez klientów z kredytem konsolidacyjnym. Są to jednak dwa zupełnie różne produkty kredytowe. Kredyt konsolidacyjny służy połączeniu kilku zobowiązań w jedno z niższą ratą, a kredyt refinansowy umożliwia przeniesienie konkretnego zobowiązania z jednego banku do drugiego.
SOS Nieruchomości specjalizuje się w pomocy osobom, które posiadają zadłużone nieruchomości. Skupujemy je, negocjując z wierzycielami. Spłacamy dług i pozwalamy naszym Klientom wyjść na prostą. Jesli znalazłeś się w trudnej sytuacji i wiesz, że jedynym sposobem na jej uratowanie jest sprzedaż mieszkania lub domu, skontaktuj się z nami już dziś.
Posiadanie domu to nie tylko emocjonalne przeżycie. Jest to również decyzja finansowa, która może wypłacić dywidendę, gdy zwiększasz kapitał własny w swoim domu i obserwujesz wzrost wartości nieruchomości w miarę upływu czasu.
Tempo wzrostu wartości nieruchomości może zależeć od wielu różnych czynników, w tym społeczności, w której znajduje się twój dom, lokalnego popytu na mieszkania i gospodarki jako całości. Ale właściciele domów mogą również z czasem wpływać na wartość swojego domu, dokonując modernizacji i zmian, które zwiększają jego atrakcyjność i zasługują na wyższą cenę sprzedaży.
Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedaż w najbliższej przyszłości, czy po prostu chcesz nadal zwiększać wartość swojej inwestycji w dom, istnieje wiele kroków, które możesz podjąć, aby zwiększyć wartość swojego domu. Oto sześć sprawdzonych strategii, które mogą płacić dywidendy, gdy w końcu nadejdzie czas sprzedaży.
1. Zaktualizuj wykończenia swojego domu.
Powierzchowne zmiany mogą mieć większy wpływ na kupujących niż bardziej intensywne remonty. Wielu agentów nieruchomości zachwyca się różnicą, jaką może zrobić świeża warstwa farby — zwłaszcza biorąc pod uwagę niski koszt tej aktualizacji.
Niektórzy eksperci twierdzą, że świeża warstwa farby w całym domu może podnieść cenę domu nawet o 5 procent. Inne proste ulepszenia, od wymiany starych opraw oświetleniowych po wymianę drzwi wejściowych, mogą również zapewnić Twojemu domowi ładny wzrost wartości.
2. Przejdź na energooszczędne funkcje i urządzenia.
Wydajne energetycznie modernizacje zmniejszają rachunki za media, gdy jesteś właścicielem domu. Kiedy nadejdzie czas na sprzedaż, te ulepszenia będą również bardziej atrakcyjne dla kupujących, z których wielu jest zainteresowanych energooszczędnymi funkcjami, aby obniżyć własne koszty jako właściciel domu.
Jeśli w Twoim domu znajdują się obecnie stare urządzenia, które pożerają energię i datują Twoje wnętrza, modernizacja – nawet jeśli jest to instalacja niedrogich nowoczesnych urządzeń – może pomóc Ci uzyskać wyższą cenę sprzedaży.
3. Odśwież swój urok krawężnika.
Proste elementy krajobrazu, takie jak nowe rośliny i świeża ściółka, mogą sprawić, że Twój dom zrobi świetne pierwsze wrażenie.
Te zmiany nie kosztują dużo, a wiele z nich możesz wykonać samodzielnie. Zarówno potencjalni nabywcy, jak i rzeczoznawcy będą pod wpływem tego efektu wizualnego.
4. Włóż pieniądze do kuchni i łazienki.
Wielu agentów nieruchomości powie, że kuchnie i łazienki to pokoje, w których sprzedaje się domy.
W wielu przypadkach przebudowa kuchni lub łazienki może zapewnić 100-procentowy lub wyższy zwrot z inwestycji — a liczba ta może być jeszcze wyższa w zależności od wybranych wykończeń, ilości pracy, którą chcesz wykonać samodzielnie i ile uaktualnienia, które oferują te zmiany w stosunku do obecnego stanu Twojego domu.
Jeśli masz budżet na renowację, modernizacja kuchni i łazienki to najlepszy sposób na zwiększenie wartości domu.
5. Wykończ piwnicę lub inne niedokończone pomieszczenia.
Gotowy materiał kwadratowy to ważna kalkulacja przy określaniu godziwej wartości rynkowej domu.
Nawet jeśli nie chcesz inwestować w gruntowną metamorfozę, proste kroki, takie jak montaż płyt kartonowo-gipsowych i dodanie dywanu do pokoju, mogą zmienić niedokończoną przestrzeń w opłacalny dodatek do Twojego domu. Pozwala to na zwiększenie wartości domu poprzez zwiększenie powierzchni tej wykończonej przestrzeni.
6. Posprzątaj i posprzątaj przed pokazaniem swojego domu.
Kiedy sprzedajesz lub otrzymujesz wycenę swojego domu, odrobina gruntownego sprzątania może zajść daleko. Skorzystaj z okazji, aby odkurzyć w wysokich miejscach, umyć listwy przypodłogowe, dobrze umyć podłogę i zanieść nadmiar śmieci i bałaganu do centrum datków.
Dodatkowa wskazówka: użyj świeżej warstwy farby, aby ożywić zużyte miejsca.
Czy Twój dom wygląda na trochę zużyty, w środku czy na zewnątrz? Malowanie DIY wiąże się z niskimi kosztami materiałów, ale może mieć duży wpływ na atrakcyjność Twojego domu.
Niezależnie od tego, czy malujesz swój salon, sypialnie, czy nawet tylko drzwi wejściowe do domu, jasna warstwa farby może sprawić, że stare powierzchnie będą wyglądać na zupełnie nowe – i natychmiast dodać uroku Twojemu domowi.
Sprzedaż domu może być świetnym sposobem na zarobienie części zysku po dbaniu o tę nieruchomość w miarę wzrostu kapitału własnego. Dzięki kilku prostym, niedrogim sztuczkom , które upiększają i aktualizują swój dom, możesz podnieść potencjalną cenę sprzedaży — i potencjalne zarobki — do górnego limitu.
Miliarder Andrew Carnegie powiedział, że 90% milionerów zyskało swój majątek, inwestując w nieruchomości . Chcieliśmy wiedzieć: czy to nadal prawda? Czy inwestowanie w nieruchomości nadal jest dobrym pomysłem?
Według tych dziewięciu doradców, którzy zarobili miliony inwestując w nieruchomości, odpowiedź brzmi zdecydowanie tak.
„Kupowanie nieruchomości uczyniło mnie bogatym — głównie z konieczności, a nie z zamiaru. Kupiłem swoje pierwsze maleńkie studio po zebraniu kilku dolców, bo i tak musiałem gdzieś mieszkać.
Kilka lat później wartość studia podwoiła się, co dało mi wystarczającą ilość gotówki, aby wydać 50% na mieszkanie z jedną sypialnią. Wkrótce przekształciło się to w dwie sypialnie, potem w trzy sypialnie, aż w końcu wylądowałem w moim 10-pokojowym apartamencie na Piątej Alei w Nowym Jorku.
Kupno tego maleńkiego studia było najważniejszą decyzją, jaką podjąłem, ponieważ wciągnęło mnie do gry”.
— Barbara Corcoran , założycielka The Corcoran Group, prowadząca podcasty „Business Unusual”, sędzia „Shark Tank”
„Inwestowanie w nieruchomości to świetny pomysł, jeśli inwestujesz w to na dłuższą metę, a nie na szybki zwrot.
Najlepszym rozwiązaniem jest inwestowanie w nieruchomości mieszkalne, które przynoszą dochód z wynajmu przez cały rok. Upewnij się tylko, że rozumiesz wszystkie powiązane opłaty prawne i jesteś przygotowany na nieoczekiwane koszty”.
— Bethenny Frankel , przedsiębiorca, filantrop, założyciel Skinnygirl i BStrong .
„Nieruchomości są prawdziwe i zawsze dobrym pomysłem jest lokowanie pieniędzy w realne aktywa. Ale niech mi będzie jasne: to nie znaczy, że wszystkie nieruchomości to dobry pomysł.
Kupuję tylko niektóre rodzaje nieruchomości, zazwyczaj wielorodzinne w ekskluzywnych lokalizacjach, które zapewniają stały przepływ gotówki i duży potencjał do przyszłej aprecjacji.
Trzymam się z dala od obszarów o niskich dochodach i domów jednorodzinnych. Ale nawet te aktywa są prawdopodobnie lepszym miejscem do przechowywania pieniędzy niż pozwalanie na deprecjację gotówki, gdy siedzisz w banku!”
— Grant Cardone , ekspert ds. sprzedaży, autor bestsellerów New York Times .
„Większość milionerów, których znam, zarobiła więcej pieniędzy na posiadaniu nieruchomości niż jakakolwiek inna inwestycja. Nieruchomości stale zwiększają swoją wartość w czasie i przewyższają inne inwestycje.
Ponadto nie jest tak podatny na krótkoterminowe wahania, jak rynek akcji. Otrzymujesz materialny, użyteczny zasób, niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie lub budynek komercyjny w celu uzyskania dochodu, czy kupujesz dom. A także ulgi podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych.
Zawsze jest dobry moment na zakup nieruchomości. W rzeczywistości prawdziwe bogactwo powstaje przez kupowanie, podczas gdy wszyscy inni sprzedają i na odwrót. Podczas gdy wiele osób mówi o recesji, rynek jest silny, a ceny i transakcje rosną.
W niektórych dzielnicach wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią może dziś kosztować 5000 dolarów miesięcznie, ale można kupić dom za milion dolarów, płacąc jedynie 4000 dolarów miesięcznie raty kredytu hipotecznego. A stawka jest stała na 30 lat — najlepszy rodzaj kontroli czynszu.
Więc dlaczego miałbyś wynajmować? Poza tym, jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość komuś innemu, możesz pokryć swój kredyt hipoteczny lub lepiej.
— Peter Hernandez , prezes Regionu Zachodniego w Douglas Elliman, założyciel i prezes Teles Properties
„Nieruchomości są aktywami bankowymi, więc zawsze możesz je wykorzystać. To również nie wiąże dużo gotówki. Możesz odłożyć zaledwie 10% i wykorzystać pieniądze banków, aby zwiększyć swoją inwestycję. Przy tak niskich stopach procentowych to jak darmowe pieniądze.
W przeciwieństwie do giełdy, gdzie wiele czynników jest poza Twoją kontrolą, Twoja inwestycja nie może zniknąć z dnia na dzień. Możesz także budować swoje bogactwo dzięki doskonałym stopom zwrotu i ulgom podatkowym.
Jedynymi osobami, które tracą pieniądze na nieruchomościach, są ci, którzy kupili na szczytach rynku i sprzedali w niewłaściwym czasie lub zabrali ze swojego domu zbyt dużo kapitału, nie pozostawiając marży przy sprzedaży. Często potrzeba czasu, aby zobaczyć duże uznanie, ale jeśli utrzymasz swoją inwestycję, to zrobisz.
— Dottie Herman , dyrektor generalny Douglas Elliman , imperium pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, którego roczna sprzedaż przekracza 27 miliardów dolarów.
„Nieruchomości to zawsze świetna inwestycja, ponieważ masz więcej opcji niż w przypadku innych rodzajów inwestycji.
Jeśli inwestujesz w akcje, obligacje lub ofertę prywatną, Twój sukces jest całkowicie zależny od czynników pozostających poza Twoją kontrolą. Twoje opcje to co najwyżej wstrzymanie lub sprzedaż. Z nieruchomościami masz nieograniczone możliwości.
Możesz kupić dom z zamiarem przewrócenia go, a następnie wynająć, jeśli rynek skręci na południe. Jeśli kupisz wynajem, który znacznie zyskuje na wartości, możesz go sprzedać. Nieruchomości można refinansować, odnawiać i zmieniać strefę. Możesz go rozbudować, wydzierżawić, podzielić lub dodać do niego działki.
To tylko kilka z twoich opcji. Ta elastyczność jest jednym z powodów, dla których stworzyła więcej milionerów niż jakakolwiek inna klasa aktywów”.
—Daniel Lesniak, założyciel Orange Line Living , broker w Keri Shull Team , współzałożyciel firmy coachingowej na rynku nieruchomości HyperFast Agent , autor „The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent”
„W przypadku nieruchomości istnieje szansa na większe i bardziej spójne zwroty niż w przypadku innych inwestycji. Kiedy nieruchomość jest budowana, dzieje się tak dlatego, że grupa ludzi widzi populację wystarczająco dużą, aby to usprawiedliwić.
„Sama liczba nowych nieruchomości każdego roku jest świadectwem rozwijającego się rynku nieruchomości. Podaż podąża za popytem, a popyt wciąż rośnie. Populacje prawie nigdy nie maleją, dlatego zapotrzebowanie na mieszkania rośnie z roku na rok.
Rośnie zwłaszcza rynek mieszkań wielorodzinnych. Ponieważ mieszkania stają się bardziej atrakcyjne, ludzie rzadziej kupują domy. Z mieszkaniami wielorodzinnymi z biegiem czasu nadal generujesz coraz większe dochody.
Gdy nieruchomość się ustabilizuje, możesz zbierać zwroty dla swoich inwestorów, dopóki nie zdecydujesz się na sprzedaż. Istnieje również zapotrzebowanie przez cały rok, gdziekolwiek jesteś”.
— Robert Martinez, założyciel i dyrektor generalny Rockstar Capital , firmy inwestującej w nieruchomości, która zarządza aktywami o wartości ponad 330 milionów dolarów, prowadzi podcast „The Apartment Rockstar” .
„Wiele firm pojawia się i znika, ale jest jedna rzecz, której zawsze będziemy potrzebować: ziemia.
Istnieje nieodłączny popyt na nieruchomości, niezależnie od tego, czy ziemia wytwarza produkt taki jak kawa, czy jest domem dla mieszkania lub powierzchni handlowej; więc zawsze będzie to dobra inwestycja. Bez względu na rodzaj prowadzonej działalności, potrzebujesz ziemi.
Inwestowanie w nieruchomości pozwala chronić siebie i swój majątek. Podczas gdy rynek nieruchomości rósł i spadał, nigdy nie spadał. Porównaj to z chwilą upadku Wall Street lub walutami, które nie są poparte niczym namacalnym.
Z biegiem czasu zawsze uzyskasz wartość z nieruchomości, które przynoszą dochód – na przykład farmy kawy. Jeszcze lepiej, jeśli wybierzesz nieruchomość o nieodłącznej wartości, taką jak lokalizacja na Times Square.
—Marcello Arrambide, założyciel Day Trading Academy , współzałożyciel SpeedUpTrader , firmy finansującej aspirujących daytraderów.
Istnieje wiele sztuczek i ulepszeń, z których mogą skorzystać sprzedawcy i agenci nieruchomości, aby sprzedać dom, ale jak ulepszyć działkę? Jak sprawić, by była atrakcyjna dla kupujących?
Oto kilka wskazówek, których możesz użyć:
Na tych notatkach zwróć uwagę na to, kim prawdopodobnie będziesz nabywcą, i poszukaj tych osób. Jeśli teren jest przeznaczony pod działalność komercyjną, uczyń przedsiębiorców i obecnych właścicieli firm swoją grupą docelową. Agent nieruchomości, który sprzedaje mieszkanie, które jest mocno nasłonecznione, może chcieć skontaktować się z firmami energetycznymi, które chcą zbudować panele słoneczne.
Kiedy sprzedajesz ziemię, trudno jest sprawdzić zestawienia, ponieważ sprzedaż gruntów jest mniej powszechna niż sprzedaż domów. Prawdopodobnie nie znajdziesz działki o podobnej wielkości i cechach, która została sprzedana w pobliżu i niedawno.
Zamiast tego wróć do swoich prawdopodobnych kupujących. Jeśli twoja ziemia będzie prawdopodobnie wykorzystywana do budowy luksusowych domów lub dużych sklepów, prawdopodobnie możesz sprzedać za więcej pieniędzy niż ktoś, kto chce zbudować mały dom mieszkalny.
Ostatecznie musisz wziąć pod uwagę teren otaczający Twoją nieruchomość, jakie rodzaje domów i firm znajdują się w pobliżu oraz zagospodarowanie terenu.
Bądź proaktywny.
Głównym wnioskiem z nich jest aktywne zaangażowanie się w ustalenie, kim są twoi odbiorcy i pójście do nich, zamiast czekać, aż przyjdą do ciebie.
Ból i zniszczenia spowodowane pożarem domu mogą być traumatyczne. Oprócz utraty bezcennych rzeczy osobistych, typowy pożar w domu powoduje straty o wartości często kilkudziesięciu lub kilkuset złotych, co utrudnia sprzedaż domu.
Co ważne, wiele z domów nie jest objętych ubezpieczeniem, a w takim wypadku straty dla mieszkańców są wręcz niebotyczne.
Po wygaśnięciu ognia nie wchodź do domu, dopóki straż pożarna nie wyda ci pozwolenia. Nawet wtedy możesz wejść tylko na krótko, aby zebrać ważne dokumenty i rzeczy osobiste.
Następnie ważne jest, aby działać szybko, aby zminimalizować dalsze uszkodzenia domu. Może być konieczne wypompowanie wody lub zakrycie drzwi, okien i innych otworów, aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym warunkami atmosferycznymi. Może być również konieczne postawienie tymczasowego ogrodzenia wokół nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko kradzieży lub wandalizmu.
Natychmiast skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Sprawdź zakres swojego ubezpieczenia i określ dokładnie, co obejmuje Twoja polisa, a czego nie.
Po zakończeniu sytuacji awaryjnej uzyskaj dokładną inspekcję domu od licencjonowanego specjalisty. Nawet jeśli szkoda wydaje się niewielka, pożar mógł spowodować ukryte problemy, które może znaleźć tylko doświadczony inspektor.
Gdy poznasz prawdziwy rozmiar uszkodzeń, możesz zacząć zbierać oferty na naprawy, aby określić całkowity koszt. Wtedy będziesz w stanie lepiej ocenić, czy chcesz podjąć się tych napraw, czy sprzedać nieruchomość bez zmian.
Niektórzy eksperci zalecają dokonywanie napraw, które stanowią jeden lub dwa procent wartości domu. Poza tym nie masz tak dużego prawdopodobieństwa odzyskania kosztów, gdy sprzedajesz.
Po pożarze znalezienie kupca to nie lada wyzwanie. Masz dwie podstawowe opcje:
Należy pamiętać, że szkody powstałe w wyniku pożaru muszą zostać ujawnione każdemu potencjalnemu nabywcy. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, konieczne może być przedstawienie oświadczenia o stanie majątkowym lub podobnego dokumentu.
Najszybszym sposobem na sprzedaż domu po pożarze jest znalezienie zmotywowanego inwestora w nieruchomości. Odpowiedni inwestor np. pod szyldem SOS Nieruchomości złoży Ci ofertę gotówkową i kupi nieruchomość w stanie „tak jak jest”, bez konieczności dokonywania jakichkolwiek napraw.
Ostatecznie największą korzyścią ze sprzedaży domu zniszczonego przez pożar jest coś więcej niż tylko pieniądze. To także spokój ducha, który daje rozpalenie ognia za sobą, pójście dalej i rozpoczęcie od nowa.
Do naszej firmy często zgłaszają się osoby, które w spadku otrzymały mieszkanie po osobie z rodziny, która zmarła. Niestety w wielu przypadkach okazuje się, że ciało, w związku z samotnym zamieszkaniem tego człowieka, leżało w mieszkaniu przez kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt dni. Co wtedy zrobić? Czy w ogóle będziemy zainteresowani takim mieszkaniem?
To trudna sytuacja, szczególnie jeśli dotyczy osoby nam bliskiej. Konieczność wejścia do mieszkania, gdzie znajduje się osoba zmarła, załatwianie wszelkich formalności z policją czy prokuratorem, to pierwszy krok. Następnym jest niestety konieczność doprowadzenia mieszkania do stanu używalności. Powierzchnie, na których znajdowały się zwłoki przez kilkanaście czy kilkadziesiąc dni, wymagają gruntownego czyszczenia i profesjonalnej dezynfekcji, a nawet remontu. Dlaczego? Ciało człowieka niestety zaczyna rozkładać się bardzo szybko. O ile jesteśmy w stanie posprzątać powierzchnie z zewnątrz (choć jest to niebezpieczne!), to często rozkład był tak zaawansowany, że patogeny dostały się już wewnątrz parkietu, płytek czy innego podłoża.
Patogeny i drobnoustroje są niebezpieczne dla osób z zewnątrz, a więc doprowadzenie mieszkania do stanu używalności wymaga najczęściej wezwania profesjonalistów od dezynfekcji, a następnie zerwania podłóg, utlylizacji mebli - często skuwania tynku ze ścian, remontu itp. To wymaga wyłożenia kolejnych środków finansowych na mieszkanie, w którym docelowo nie będziemy mieszkać. Na szczęście firma taka jak nasza, będzie zainteresowana mieszkaniem po zmarłym i jeśli podobny przypadek przytrafił się właśnie Tobie, zadzwoń do nas już dziś.
Dlaczego nasza firma będzie zainteresowana takim mieszkaniem? To proste. Poprzez rozbudowaną kadrę pracowniczą oraz bliską współpracę z firmami specjalistycznymi jak DDD Polska we własnym zakresie przywracamy mieszkaniu pełną funkcjonalność jeśli chodzi o ponowne zamieszkanie. Pamiętajmy, że sytuacja, w której ciało zmarłego znajduje się w pomieszczeniu dłużej niż 24 godziny, będzie prawdopodobnie wymagała całkowitego demontażu podłogi, utylizacji mebli, głębokiego czyszczenia i dezynfekcji oraz ozonowania, a w 99% przypadków remontu.
Co najważniejsze, to nie Ty będziesz obciążaony koniecznością odremontowania mieszkania. To duży plus, zwracając uwagę na przykre okoliczności utraty bliskiej osoby. Nasz skup nieruchomości po zmarłym obejmuje wszystkie formalności, którymi nie musisz się przejmować. Odkupimy od Ciebie mieszkanie szybko i sprawnie.. Oczywiście wszystko odbędzie się pod okiem notariusza, który zabezpieczy interesy obu stron umowy.
Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą nieruchomości, którą otrzymałeś w spadku po zmarłej osobie, a wymaga ona gruntownej renowacji, zadzwoń do nas już teraz.
Chociaż mieszkania są tańsze niż domy niezależne, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywcy domów muszą być świadomi przed dokonaniem zakupu.
Większość nabywców domów przy wyborze mieszkania przywiązuje dużą wagę do lokalizacji i rodzaju wnętrza. Lepsza lokalizacja zapowiada lepsze docenienie inwestycji w nieruchomości. Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości, nabywcy w metropoliach mają niewiele możliwości wyboru, ponieważ wysokie ceny nieruchomości zmuszają ludzi do szukania projektów w ramach swojego budżetu. Zanim przejdziemy dalej, najpierw dowiedzmy się, co oznacza dom niezależny i mieszkanie.
Są to domy wolnostojące, budowane na działce. Przeważnie są to budynki niskie. Obecnie większość deweloperów sprzedaje również luksusowe niezależne wille w ramach zamkniętych osiedli.
Mieszkania to wiele jednostek mieszkalnych w jednym budynku, który powstaje na działce. Chociaż mieszkanie/apartamenty są tańsze niż domy niezależne, takie jak wille lub niezależne piętra, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywca domu musi wiedzieć przed dokonaniem zakupu.
Planując między kupnem mieszkania lub domu, pomyśl o udogodnieniach, których możesz potrzebować. Jeśli kupujesz mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej, możesz uzyskać dostęp do wszystkich nowoczesnych udogodnień, w tym ochrony, monitoringu, miejsc parkingowych, zasilania awaryjnego, mechanizmów przeciwpożarowych itp., ale wszystkie te udogodnienia są dodatkowo płatne. około 20%-25% kosztów nieruchomości. Może to obejmować utworzenie systemu zasilania awaryjnego dla każdego pokoju, zatrudnienie pracowników ochrony lub zainstalowanie kamer i zorganizowanie zbiorników na wodę itp.
Obecnie deweloperzy oferują mieszane projekty mieszkaniowe, składające się zarówno z domów mieszkalnych, jak i działek, gdzie udogodnienia i udogodnienia są dostępne dla wszystkich właścicieli za niewielką dodatkową opłatą. Aby mieć to, co najlepsze z obu światów, takie wykreślone opcje są doskonałym wyborem.
W przypadku samodzielnego domu vs domu łatwiej jest wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania niż dom niezależny. Duże banki zazwyczaj oferują kredyty pre-approved na projekty mieszkaniowe. W przypadku domów niezależnych proces kredytowania obejmuje ścisłą kontrolę wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości i historii kredytowej kredytobiorcy. Dodatkowo, dla pożyczkodawcy może być utrudniona wycena nieruchomości dla niezależnego domu. W konsekwencji banki udzielają kredytu tylko do 70% wartości działki. Pozostała kwota, w tym opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne , musi zostać zaaranżowana przez pożyczkobiorcę. W przypadku mieszkania banki zazwyczaj udzielają do 90% kosztów nieruchomości w formie kredytu.
Wszystkie nieruchomości wymagają stałej konserwacji i napraw. Więc pod względem kosztów utrzymania mieszkania czy domu, co jest lepsze? W mieszkaniu nabywca musi ponosić miesięczne opłaty eksploatacyjne, w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku samodzielnego domu, jakim jest willa, koszt utrzymania ponosi właściciel i jest on wyższy niż w przypadku mieszkania. Co więcej, w kompleksie mieszkaniowym wszyscy wchodzą do basenu, a zatem koszty utrzymania drastycznie się zmniejszają.
Nie ma wątpliwości, że likwidacja majątku trwałego zajmuje więcej czasu. Jeśli chodzi o dom lub mieszkanie, sprzedaż samodzielnego domu prawdopodobnie zajmie więcej czasu niż mieszkania, ze względu na jego wysoką wartość. Co więcej, zależy to również od popytu na rynku, na którym znajduje się nieruchomość. Ponieważ mieszkania są bardziej poszukiwane, ze względu na niewielkie rozmiary biletów, łatwiej jest sprzedać dom z mieszkaniem niż bungalow. Jednak w miastach II poziomu, gdzie ludzie nadal wolą samodzielne domy, znalezienie kupca na mieszkanie może być trudne.
W przypadku mieszkań generalnie wykonawca lub deweloper lub władze nieruchomości biorą odpowiedzialność za konsultacje z prawnikami i zapoznanie się z przepisami prawa budowlanego. Zmniejsza to koszty prawne. Z drugiej strony właściciele niezależnych domów muszą samodzielnie skonsultować się z prawnikiem i zastanowić się nad legalnością budowy, zwiększając tym samym koszty.
Oceniając kupno mieszkania w porównaniu do domu, zwróć uwagę, że właściciele domu muszą płacić składkę za ubezpieczenie mieszkania. Ubezpieczenie domu na ogół obejmuje cały dom i zapewnia pokrycie finansowe wszelkich nieszczęśliwych wypadków. W przypadku mieszkań ubezpieczeniem wszelkich szkód wyrządzonych w mieszkaniu lub całym kompleksie zajmuje się główny właściciel nieruchomości, którym może być towarzystwo pomocy mieszkańcom lub towarzystwo, które ubezpiecza cały majątek. Jednak osoby fizyczne mogą ubezpieczyć swoje rzeczy osobiste w mieszkaniu.
Jeśli bardzo zależy Ci na tym, jak Twój dom powinien wyglądać i nie chcesz podążać za niestandardowym wzorem, niezależny dom będzie Ci bardziej odpowiadał. Również w mieszkaniu decyzje takie jak wymiana płytek, remont itp. wymagają zgody towarzystwa, która nie jest wymagana w przypadku samodzielnego domu.
Mieszkanie czy dom, co jest lepsze? Bezpieczeństwo jest dużym problemem i ważnym punktem do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, który jest lepszy. O ile mieszkanie ma całodobową ochronę (pokrywane w kosztach utrzymania), o tyle w przypadku samodzielnego domu o bezpieczeństwo trzeba zadbać samemu.
Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w mieszkanie lub dom w budowie, co byłoby lepsze? W przypadku mieszkania w budowie, wszelkie kwestie prawne z tym związane będą dbać o dewelopera. Jednak w przypadku samodzielnego domu w budowie, musisz być zaangażowany we wszystkie etapy, w tym zakup działki, uzyskanie pozwoleń itp.
Polski bank centralny zobowiązał się do dalszej walki z inflacją po tym, jak podwyżka stóp nie spełniła oczekiwań rynkowych i osłabiła złotego.
Politycy w Warszawie podnieśli stopę referencyjną o 75 punktów bazowych do 5,25%, najwyższego poziomu od 2008 roku. Większość ekonomistów przewidywała wzrost o cały punkt procentowy. Stwierdzili, że przyszłe decyzje będą zależeć od perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej, w tym wpływu wojny Rosji na Ukrainie.
Bank centralny „podejmie wszelkie niezbędne działania w celu zapewnienia stabilności makroekonomicznej i finansowej, w tym przede wszystkim zmniejszenia ryzyka utrzymywania się podwyższonej inflacji” – czytamy w komunikacie.
Kampania podwyżek stóp – ósma z rzędu przez bank centralny – jak dotąd nie zdołała spowolnić wzrostu cen. Inflacja przyspieszyła w kwietniu do 12,3%, najszybszego tempa od 24 lat, napędzana gwałtownym wzrostem cen energii i paliw.
Premier Mateusz Morawiecki zaczął nazywać wzrost cen „putinflacją”, przedstawiając zamieszanie jako bezpośrednią konsekwencję wojny na Ukrainie, a nie potencjalne błędy w lokalnej polityce gospodarczej.
Wojna napędza inflację na wschodzie Unii Europejskiej. W sąsiednich Czechach bank centralny podniósł w czwartek benchmark o 75 punktów bazowych do 5,75%, więcej niż oczekiwano.
Złoty tracił po polskiej decyzji. Bank centralny powtórzył, że silny złoty będzie działał na rzecz ograniczenia inflacji i jest gotowy do interwencji na rynku walutowym.
Podwyżki stóp w Polsce zaczynają obciążać niektórych konsumentów. W zeszłym miesiącu rząd wprowadził plan pomocy dla kredytobiorców hipotecznych. A koszty kredytu mogą nadal rosnąć – Rosja wstrzymała dostawy gazu do Polski, co może wpłynąć na dalszy wzrost cen energii.
Ponad 3 miliony uchodźców, którzy przybyli do Polski z Ukrainy w wyniku wojny, również zwiększyło popyt, z dodatkową presją cenową wynikającą z szybko rosnących wydatków rządowych.
Decydenci do tej pory nie wskazali, że są blisko zakończenia podwyżek stóp. Przemysław Litwiniuk, członek polskiego organu ustalającego stopy procentowe, powiedział w zeszłym miesiącu, że potrzebne są dalsze podwyżki stóp , aby utrzymać oczekiwania inflacyjne w ryzach.
„Prawdopodobnie potrzebne będą dalsze duże podwyżki, aby poradzić sobie z rosnącym problemem inflacji w tym kraju”, powiedział Liam Peach, ekonomista Capital Economics na Europę wschodnią.
Korzyści z inwestowania w nieruchomości są liczne. Dzięki dobrze dobranym aktywom inwestorzy mogą cieszyć się przewidywalnym przepływem pieniężnym, doskonałymi zwrotami, ulgami podatkowymi i dywersyfikacją — a także można wykorzystać nieruchomości do budowania swojego statusu majątkowego.
Myślisz o inwestowaniu w nieruchomości? Oto, co musisz wiedzieć o korzyściach związanych z nieruchomościami i dlaczego nieruchomość jest uważana za dobrą inwestycję.
Przepływy pieniężne to dochód netto z inwestycji w nieruchomości po dokonaniu spłat kredytu hipotecznego i poniesieniu kosztów operacyjnych. Kluczową korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest zdolność do generowania przepływów pieniężnych. W wielu przypadkach przepływ środków pieniężnych z czasem tylko się wzmacnia, gdy spłacasz swój kredyt hipoteczny – i budujesz swój kapitał.
Inwestorzy w nieruchomości mogą skorzystać z licznych ulg podatkowych i odliczeń, które mogą zaoszczędzić pieniądze w czasie podatkowym. Ogólnie rzecz biorąc, można odliczyć uzasadnione koszty posiadania, obsługi i zarządzania nieruchomością.
Inwestorzy w nieruchomości zarabiają na dochodach z wynajmu, wszelkich zyskach generowanych przez działalność gospodarczą zależną od nieruchomości. Wartość nieruchomości ma tendencję do wzrostu z czasem, a przy dobrej inwestycji możesz osiągnąć zysk, gdy nadejdzie czas sprzedaży. Czynsze również z czasem rosną, co może prowadzić do wyższych przepływów pieniężnych.
Spłacając hipotekę na nieruchomości, budujesz kapitał – aktywa, które są częścią Twojej wartości netto. A kiedy budujesz kapitał, masz dźwignię, aby kupować więcej nieruchomości i jeszcze bardziej zwiększać przepływy pieniężne i bogactwo.
Kolejną korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest ich potencjał dywersyfikacyjny. Nieruchomości mają niską – a w niektórych przypadkach ujemną – korelację z innymi głównymi klasami aktywów. Oznacza to, że dodanie nieruchomości do portfela zdywersyfikowanych aktywów może obniżyć zmienność portfela i zapewnić wyższy zwrot na jednostkę ryzyka.
Dźwignia finansowa to wykorzystanie różnych instrumentów finansowych lub pożyczonego kapitału (np. zadłużenia) w celu zwiększenia potencjalnego zwrotu z inwestycji. Na przykład 20% zaliczki na kredyt hipoteczny zapewnia 100% wartości domu, który chcesz kupić — to jest dźwignia finansowa. Ponieważ nieruchomość jest aktywem materialnym i może służyć jako zabezpieczenie, finansowanie jest łatwo dostępne.
Zdolność nieruchomości do hedgingu inflacyjnego wynika z pozytywnej zależności między wzrostem PKB a popytem na nieruchomości. Wraz z rozwojem gospodarek popyt na nieruchomości powoduje wzrost czynszów. To z kolei przekłada się na wyższe wartości kapitału. Dlatego też nieruchomości mają tendencję do utrzymywania siły nabywczej kapitału poprzez przenoszenie części presji inflacyjnej na najemców i włączanie części presji inflacyjnej w postaci aprecjacji kapitału.
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie jesteś gotowy, aby przejść do posiadania i zarządzania nieruchomościami, możesz rozważyć fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości . Możesz kupować i sprzedawać notowane na giełdzie REIT-y na głównych giełdach. Wiele transakcji odbywa się z dużym wolumenem, co oznacza, że możesz szybko wejść i wyjść z pozycji. REIT-y muszą wypłacać inwestorom 90% dochodu, więc zazwyczaj oferują wyższe dywidendy niż wiele akcji.
Pośrednie inwestowanie w nieruchomości nie obejmuje bezpośredniej własności nieruchomości lub nieruchomości. Zamiast tego inwestujesz w pulę wraz z innymi, przy czym firma zarządzająca posiada i zarządza nieruchomościami lub posiada portfel kredytów hipotecznych.
Posiadanie nieruchomości może chronić przed inflacją na kilka sposobów. Po pierwsze, wartości nieruchomości mogą wzrosnąć powyżej stopy inflacji, prowadząc do zysków kapitałowych. Po drugie, czynsze za nieruchomości inwestycyjne mogą wzrosnąć, aby nadążyć za inflacją. Wreszcie, w przypadku nieruchomości finansowanych pożyczką o stałym oprocentowaniu względna kwota miesięcznych spłat kredytu hipotecznego będzie spadać z czasem.
Często główne miejsce zamieszkania nie jest uważane za inwestycję w nieruchomości, ponieważ jest używane jako dom. Niemniej jednak można zyskać na sprzedaży domu po cenie wyższej, niż za niego zapłacił. A jeśli tak się stanie, możesz być odpowiedzialny za płacenie podatków od tych zysków.
Pomimo wszystkich korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, istnieją wady. Jednym z głównych jest brak płynności (lub względna trudność w zamianie aktywów na gotówkę i gotówki na aktywa). W przeciwieństwie do transakcji na akcjach lub obligacjach, które można zrealizować w kilka sekund, zamknięcie transakcji na rynku nieruchomości może zająć miesiące. Nawet z pomocą brokera znalezienie odpowiedniego kontrahenta może zająć kilka tygodni pracy.
Mimo to nieruchomości są odrębną klasą aktywów, która jest łatwa do zrozumienia i może poprawić profil ryzyka i zwrotu portfela inwestora. Same nieruchomości oferują przepływy pieniężne, ulgi podatkowe, budowanie kapitału własnego, konkurencyjne zwroty skorygowane o ryzyko oraz zabezpieczenie przed inflacją. Nieruchomości mogą również wzbogacić portfel, zmniejszając zmienność poprzez dywersyfikację, niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomości fizyczne, czy fundusze inwestycyjne.
Jako nabywca domu ważne jest, aby zaplanować wydatki, na które napotkasz przy zakupie domu. Chociaż większość ludzi rozumie potrzebę oszczędzania np. na wpłatę zaliczki czy wkładu własnego, niedawna ankieta wykazała, że 41% nabywców domów było zaskoczonych kosztami związanymi z domknięciem zakupu. Oto kilka informacji, które pomogą Ci zacząć, aby nie zaskoczyć Cię, gdy nadejdzie czas zamknięcia domu.
Jednym z możliwych powodów, dla których niektórzy ludzie są zaskoczeni kosztami transakcji, może być to, że nie wiedzą, czym one są lub co pokrywają.
„Koszty zamknięcia obejmują różne wydatki powyżej ceny zakupu nieruchomości. Obejmują one takie rzeczy, jak opłaty dla pożyczkodawców, ubezpieczenie kredytu, opłaty manipulacyjne, płatności podatku z góry i ubezpieczenie domów”.
Innymi słowy, Twoje koszty zamknięcia to zbiór opłat i płatności dokonanych na rzecz różnych osób i organizacji, które są zaangażowane w Twoją transakcję. Według Freddiego Maca , chociaż mogą się one różnić w zależności od lokalizacji i sytuacji, koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują:
Zrozumienie, co obejmuje koszty zamknięcia, jest ważne, ale wiedza o tym, jaki budżet będziesz potrzebować, aby je pokryć, ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia celów związanych z zakupem domu . Zgodnie z artykułem Freddie Mac wspomnianym powyżej , koszty zamknięcia zwykle wynoszą od 2% do 5% całkowitej ceny zakupu domu. Mając to na uwadze, oto jak możesz zorientować się, czego będziesz potrzebować, aby pokryć koszty zamknięcia.
Załóżmy, że znajdujesz dom, który chcesz kupić za średnią cenę 500 000 złotych. Opierając się na szacunkach Freddiego Maca na poziomie 2-5% , Twoje opłaty za zamknięcie mogą wynosić od około 10 do nawet 25 tysięcy złotych.
Pamiętaj, że jeśli szukasz domu powyżej lub poniżej tego przedziału cenowego, koszty zamknięcia będą wyższe lub niższe.
„ Rozpoczynając swoją przygodę z zakupem domu, poświęć trochę czasu, aby poznać wszystkie związane z tym koszty – od zaliczki po koszty zamknięcia ”.
Najlepszym sposobem, aby zrozumieć, czego będziesz potrzebować przy zamykającym stole, jest praca z zespołem zaufanych specjalistów od nieruchomości np. z naszej firmy. Pomożemy przygotować formalności, możemy również szybko odkupić od Ciebie obecny dom czy mieszkaniu, by przyspieszyć cały proces.
Na dzisiejszym rynku nieruchomości ważniejsze niż kiedykolwiek jest upewnienie się, że Twój budżet obejmuje wszelkie opłaty i płatności należne w momencie zamknięcia. Współpracuj z lokalnym specjalistą ds. nieruchomości, aby mieć pewność, że posiadasz wiedzę niezbędną do podjęcia decyzji o zakupie domu.