Szybki kontakt: +48 782 602 602 | kontakt@sos-nieruchomosci.pl | Realizacja strony: IT Agencja
Logotyp SOS Nieruchomości

Wybór własnej przestrzeni życiowej jest dla wielu marzeniem na całe życie i przed podjęciem decyzji ważne jest rozważenie zalet i wad wynajmu w Polsce. 

Zawsze toczyła się odwieczna debata na temat tego, czy powinieneś wynająć, czy kupić nieruchomość, ponieważ obie opcje mają swoje własne zalety i wady dotyczące punktów cenowych i elastyczności. W przypadku wynajmu niektóre zalety obejmują mobilność, mniej konserwacji i więcej opcji unikalnych udogodnień. Jego wady to niestabilność cen czynszów, mniej prywatności i więcej ograniczeń związanych z remontami. 

Ostatnie badania pokazują, że w kraju rośnie liczba najemców. Ponieważ zakup nieruchomości jest droższy i bardziej konkurencyjny niż kiedykolwiek wcześniej, wielu młodych, dobrze zapowiadających się osób, które chcą rozpocząć samodzielne życie, decyduje się na wynajem Nawet jeśli kupno domu czy mieskania przynosi długoterminowe korzyści, atrakcyjność wynajmu odpowiada stylowi życia większości millenialsów, którzy szukają własnego lokum.

Plusy wynajmu mieszkania

Znajomość trzech głównych zalet wynajmu mieszkania pomoże Ci zorientować się, czy wynajem odpowiada Twoim aktualnym potrzebom i stylowi życia.

Elastyczność i mobilność

Jedną z największych zalet wynajmu jest elastyczność, jaką daje najemcom w wyborze miejsca zamieszkania. 

Młodzi dorośli, zwłaszcza milenialsi, są bardziej asertywni w kwestii swojej kariery zawodowej i miejsca, w którym chcą mieszkać, i prawdopodobnie zmienią swoją sytuację życiową. Łatwa przeprowadzka pozwala im również znaleźć nowe możliwości (zarówno w zakresie pracy, jak i rozwoju osobistego) oraz poznać modniejsze i pożądane dzielnice lub miasta, które nie byłyby tak przystępne cenowo bez alternatywy wynajmu. 

Uwalnia również najemców od finansowego zakorzenienia w określonym obszarze, dzięki czemu mogą przenieść się w dowolne miejsce (w przeciwieństwie do bycia właścicielem domu związanym kredytami hipotecznymi). 

Konserwacja nie jest dużym problemem

Konserwacja nie stanowi większego problemu dla najemców, ponieważ właściciel lub firma jest przede wszystkim odpowiedzialna za zepsute wyposażenie i szkody. Właściciel zajmuje się również wszystkimi naprawami, więc nie musisz się o to martwić.

Ważne jest, aby wiedzieć, czy masz oddzielny licznik mediów (tj. mierzy on dostawy mediów wyłącznie do wynajmowanej nieruchomości). 

Jeśli jednak w Twojej nieruchomości nie ma oddzielnego licznika energii elektrycznej, gazu lub wody, koszty te ponosi właściciel. Pamiętaj, że mogą istnieć niewielkie różnice dotyczące praw najemców w zależności od miasta, w którym wynajmujesz.

Udogodnienia

Najemcy uzyskują również dostęp do udogodnień, które w przeciwnym razie byłyby drogie. Ładne apartamenty i zamknięte osiedla mają zwykle wspólne obszary i unikalne funkcje. Oczywiście czynsz miesięczny będzie wtedy wysoki, jednak korzystamy z dóbr, na które nie byłoby nas stać, jeśli konieczne byłoby zapłacenie za wszystko z góry.

Są to udogodnienia, za które nie płacisz w całości, więc jest to znacznie tańsze niż kupowanie nieruchomości o tych samych cechach z twojej kieszeni. Wspólne obszary są również świetne do spotkań towarzyskich i poznawania nowych ludzi w bloku.

Nie możemy również nie wspomnieć o dostępności. W dużych miastach mieszkań na wynajem jest multum, tak więc każdy z pewnością znajdzie coś dla siebie.

Minusy wynajmu mieszkania

Aby mieć pełny obraz rzeczywistości wynajmu, trzeba zdawać sobie również sprawę z jego wad. To albo potwierdzi, że wynajem jest dla Ciebie właściwą opcją (tj. korzyści przeważają nad wadami), albo że musisz ponownie rozważyć coś innego (tj. wady przeważają nad korzyściami). 

Niestabilność

Właściciel może podnieść ceny czynszu ot tak, co może zaskoczyć wiele osób i dodać kolejne obciążenie tym, którzy ledwo płacą czynsz.

Należy również pamiętać, że po wygaśnięciu umowy najmu właściciel może podnieść cenę , aby nadążyć za stopą inflacji. 

Ponadto właściciel może zadecydować o wypowiedzeniu umowy czy jej nieprzedłużaniu, co wpływa na brak stabilności

Mniej prywatności

Mieszkanie w kompleksie z innymi ludźmi może oznaczać mniej prywatności.

Na przykład cienkie ściany między kilkoma jednostkami w kompleksie apartamentów mogą prowadzić do podsłuchiwania rozmów lub głośnej muzyki.

Niektórzy właściciele mogą również wchodzić do Twojego mieszkania za Twoją zgodą lub bez niej, z wielu powodów. Czy to w sytuacjach awaryjnych, do pilnych napraw, czy nawet w celach reklamowych (np. pokazanie lokalu potencjalnym najemcom lub nabywcom).

Ograniczona swoboda

Ponieważ nie jesteś właścicielem nieruchomości, nie możesz dokonywać dużych remontów ani zmian w celu personalizacji mieszkania. Zawsze będziesz potrzebować zgody właściciela. I nie możesz zrobić nic, co spowoduje uszkodzenie mienia (np. przybić coś do ściany itp.). Musisz trzymać się regulaminu, a często naprawy trwają tygodniami, bo wszystko zależy od właściciela.

Spłacamy nieswoje mieszkanie

Teoretycznie wynajmując mieszkanie spłacamy mieszkanie właściciela a nie swoje, tzn. kwotę którą płacimy właścicielowi moglibyśmy przeznaczyć na np. spłatę produktu pod zakup mieszkania.

Wynajem mieszkania to poważna decyzja i ważne jest, aby rozważyć zarówno za, jak i przeciw. 

Jeśli myślisz o przeprowadzce na przedmieścia z dużego miasta, czekają Cię drastyczne zmiany, które wpłyną na Twój styl życia. Chociaż na początku może to być dość stresujące, może okazać się najlepszym posunięciem dla Ciebie, ponieważ może dostosować się do Twojej nowej sytuacji życiowej. Sprawdźmy jakie są wady i zalety mieszkania na przedmieściach Warszawy.

OGÓLNIE RZECZ BIORĄC, WIELE OSÓB PRZEPROWADZI SIĘ NA PRZEDMIEŚCIA, JEŚLI ZNAJDUJĄ SIĘ W JEDNEJ Z NASTĘPUJĄCYCH SYTUACJI:

  1. Chcesz mieć większy dom za mniejsze pieniądze
  2. Chcesz czystszego, spokojniejszego środowiska
  3. Chcesz mieć większe podwórko
  4. Chcesz wolniejszego tempa życia
  5. Nie chcę mieć do czynienia z dużymi tłumami

Jeśli jedna lub więcej z tych cech brzmi jak coś, co chcesz mieć, styl życia na przedmieściach jest prawdopodobnie najlepszą opcją dla Ciebie. Ale aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję, oto zalety i wady życia na przedmieściach:

PLUSY ŻYCIA NA PRZEDMIEŚCIACH

1. CHCESZ MIEĆ WIĘKSZY DOM ZA MNIEJSZE PIENIĄDZE

Jeśli Twoim celem jest więcej miejsca, ale nadal masz ograniczony budżet, na przedmieściach znajdziesz wiele opcji życia. W rzeczywistości czasami spłata kredytu hipotecznego domu na przedmieściach może być nawet niższa niż czynsz za mieszkanie w mieście. Ponadto posiadanie domu z dużym ogrodem w mieście takim jak Warszawa, jest prawie niemożliwe.

Niektóre lokalizacje będą nadal droższe niż inne, ale jeśli odrobisz swoją pracę domową, powinieneś być w stanie znaleźć lokalizację, która spełnia zarówno Twoje standardy, jak i budżet.

Ceny za metr kwadratowy są korzystniejsze oczywiście na przedmieściach (portal ceny.szybko.pl) - w miastach takich jak Łomianki, Ożarow czy Józefosław średnia cena za metr kwadratowy mieszkania to ok 9/10 tys. zł a w przypadku Warszawy średnia cena bedzie powyżej 13 000 zł.

2. CHCESZ CZYSTSZEGO I SPOKOJNIEJSZEGO ŚRODOWISKA

W przeciwieństwie do zatłoczonego miasta, w którym powierzchnie handlowe i mieszkalne są połączone w jeden budynek, na przedmieściach będą zgrupowane dzielnice z domami. Tutaj Twoje dzieci mogą bawić się z przodu, z boku lub na podwórku, zamiast na chodniku lub chodzić do lokalnego parku w mieście. Nie będzie też prawie tak wielu samochodów jeżdżących w porównaniu z życiem w mieście. Ale domy nadal będą oddalone od siebie na tyle, abyście mogli spotykać się i zaprzyjaźniać z sąsiadami.

Możesz również zauważyć, że w nocy faktycznie widać gwiazdy z powodu mniejszego zanieczyszczenia. Dodatkowo miejscowości takie jak Kampinos, oferują wiele miejsc do spacerów czy aktywności fizycznych np. rower.

3. CHCESZ MIEĆ WIĘKSZE PODWÓRKO

Jeśli masz zabiegane gospodarstwo domowe, na przykład troje dzieci i 2 duże psy, na pewno nie będziesz chciał wyjść na duże podwórko. Ogólnie rzecz biorąc, większe domy z podwórkami ustawione w odległej lokalizacji będą się porównywać z mniejszymi domami w pobliżu miasta. Jest to zdecydowanie coś do rozważenia, jeśli jesteś na rynku przeprowadzki.

Jeśli nadal szukasz dużego podwórka, możesz również poszukać zabawek na świeżym powietrzu, takich jak trampolina, huśtawka, a jeśli chcesz pójść o krok dalej, nowy basen. Dlaczego nie? Twoja własność, możesz z nią robić, co chcesz.

4. WOLNIEJSZE TEMPO ŻYCIA

Jeśli jesteś zmęczony zgiełkiem miasta, przedmieścia z pewnością będą miejscem na przerwę. Chociaż nie będzie tak dużo transportu publicznego, nie będziesz musiał się martwić, że będziesz musiał biec na swój przystanek, aby zdążyć na pociąg do pracy o 7:45 rano. Nie będziesz też musiał stawić czoła koszmarowi znalezienia miejsca parkingowego, nie mówiąc już o płaceniu za nie gdziekolwiek się udasz.

Na przedmieściach możesz robić wszystko we własnym tempie, bez stresu związanego z przeszkodami. Godziny szczytu nadal istnieją – niektóre obszary są gorsze od innych – ale na pewno zauważysz różnicę, jeśli przyjeżdżasz z dużego miasta.

5. NIE CHCĘ MIEĆ DO CZYNIENIA Z DUŻYMI TŁUMAMI

Jasne, że nie będziesz mieszkać w pobliżu dużych stadionów czy boisk, ale właśnie to powstrzymuje tłumy. Jeśli jesteś osobą, która nie ma nic przeciwko włączaniu go w domu, zamiast zajmować się masą ludzi na wielkiej grze, z pewnością bardziej spodoba ci się życie na przedmieściach.

WADY STYLU ŻYCIA NA PRZEDMIEŚCIACH

Jakkolwiek niesamowity wydaje się styl życia na przedmieściach, nic nie jest idealne i we wszystkim jest haczyk. Oto wady podmiejskiego stylu życia:

  1. Potrzebujesz samochodu, aby dostać się wszędzie
  2. Rynek pracy jest bardziej konkurencyjny
  3. To może wydawać się nudne
  4. Więcej miejsca do wypełnienia

1. POTRZEBUJESZ SAMOCHODU, ABY DOSTAĆ SIĘ WSZĘDZIE

Niestety dla większości na wielu przedmieściach nie ma odpowiednio dostosowanego transportu publicznego; posiadanie samochodu, aby móc się poruszać, jest niezbędne. Jeśli chciałeś mieć przestrzeń, musisz niestety wiedzieć, że do sklepu czy centrum handlowego będziesz musiał podążać samochodem.

Posiadanie samochodu może być również dość drogie, ponieważ wiąże się z koniecznością płacenia za paliwo, konserwację, ubezpieczenie i oczywiście sam samochód. Nie zapominaj również, że dojazd do pracy najprawdopodobniej będzie dłuższy, więc będziesz musiał wstawać wcześniej, aby dotrzeć do pracy na czas. 

2. RYNEK PRACY JEST BARDZIEJ KONKURENCYJNY

Podczas gdy niektóre przedmieścia będą miały wyższy procent handlowy niż inne, rynek pracy jest generalnie bardziej konkurencyjny na przedmieściach. Być może będziesz musiał zamieścić swoje CV na wielu stronach poświęconych karierze, współpracować z rekruterami, wziąć udział w kilku targach pracy i wykazać się cierpliwością, aby zdobyć pierwszą pozycję dla pracodawcy. 

Oczywiście większość osób z przedmieść Warszawy, pracuje w samym mieście, co wiąże się z dłuższymi dojazdami i problemami transportowymi, o czym wspominaliśmy w poprzednim punkcie.

3. ŻYCIE NA PRZEDMIEŚCIACH MOŻE WYDAWAĆ SIĘ NUDNE

Jeśli jesteś wydajnym, energicznym typem człowieka z potrzebą ciągłej przygody, przedmieścia prawdopodobnie nie są miejscem dla ciebie. Rzadsze wycieczki i wolniejsze tempo życia mogą być frustrujące dla tych, którzy chcą żyć na pełnych obrotach przez kilkanaście godzin dziennie.

Będzie też mniej restauracji i klubów nocnych, co oznacza dojazdy, na które będziesz musiał poświęcić dodatkowy czas, zanim staniesz w korku, aby się tam dostać. Tak więc duże koncerty, imprezy sportowe i festiwale będą musiały być poświęcone, rzadziej uczęszczane lub warte siedzenia w korkach w każdy weekend.

4. WIĘCEJ MIEJSCA DO WYPEŁNIENIA

Większa przestrzeń brzmi schludnie, dopóki nie zdasz sobie sprawy, jak pusto wygląda po przeprowadzce z małego mieszkania. Konieczność wypełnienia ogromnej przestrzeni większą ilością mebli i innych rzeczy może być kosztowna, zwłaszcza jeśli kupujesz wszystko nowe.

Chociaż jeśli chcesz iść na skróty, przedmieścia są pełne ofert używanych, zadbanych dóbr, które możesz wykorzystać w swoim nowym miejscu, w których możesz dostać dokładnie to, czego chcesz, za ułamek ceny.

5. MNIEJ UDOGODNIEŃ

Podczas gdy na przedmieściach Warszawy jest więcej miejsca na wszystko, wciąż jest mniej udogodnień, ponieważ wszyscy są rozproszeni. Tak więc mniej transportu publicznego, mniejszkół, przychodni, szpitali może trochę utrudnić sprawę. Nie ma miejsc idealnych, zawsze dochodzi do sytuacji coś za coś.

PODEJMOWANIE WŁAŚCIWEJ DECYZJI

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się mieszkać w mieście, na przedmieściach, czy w środku pustkowia, ta decyzja będzie miała znaczący wpływ na Twój styl życia. Dlatego niezwykle ważne jest, aby dobrze odrobić pracę domową i zbadać, które środowisko najlepiej odpowiada Twojej sytuacji życiowej. To, co działa dla ciebie, może nie działać dla twoich przyjaciół lub rodziców, więc najlepiej zrobić burzę mózgów, a być może głosowanie, które zdecyduje gdzie w ostatecznym rozrachunku zamieszkacie.

Swego czasu, w tekście "Od czego zależy ostateczna wartość mieszkania", nasi Partnerzy próbowali wyjaśnić, co wpływa na fakt, że mieszkania o podobnym standardzie i metrażu tak bardzo mogą różnić się w kontekście ostatecznej ceny. Dziś weźmiemy pod lupę konkretny przykład dotyczący jednego miasta - Warszawy i jej dwóch dzielnic: Żoliborza i Białołęki.

Według portalu ceny.szybko.pl za metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu zapłacimy ok. 15 989 zł. Za ten sam metr kwadratowy na Białołęce wydamy aż o ponad pięć tysięcy mniej (10 357 zł). Skąd takie rozbieżności? Przyjrzyjmy się bliżej specyfice tych dzielnic.

Żoliborz bardziej atrakcyjny od Białołęki. Dlaczego?

Pierwszym, a zarazem być może najważniejszym aspektem takiego stanu rzeczy jest dostęp do metra i szybkie przemieszczanie się po mieście. Żoliborz posiada stację metra, co powoduje, że dotarcie do ścisłego centrum zajmuje ok. 10 minut, nawet w godzinach szczytu. O takiej wygodzie mieszkańcy Białołęki mogą tylko pomarzyć.

Metro to tylko jedno z udogodnień, bowiem również sieć autobusowo-tramwajowa, pozwala na dywersyfikację sposobu dotarcia do centrm środkami transportu publicznego. Ponadto Żoliborz jest bezpośrednio połączony z trasą S8, z kolei z Białołęki do jakiejkolwiek głównej trasy musimy przedostać się przez zakorkowane miasto.

Bliskość i łatwość przemieszczenia się do "starówki" również niewątpliwie jest plusem dla szukających swojego lokum w Warszawie.

Jeśli chodzi o Białołękę, z danych Google Maps o godzinie 9 rano w środku tygodnia, dotarcie samochodem w rejon Dworca Centralnego to aż 40 minut. Jeśli chodzi o komunikację, najszybszym sposobem dotarcia do centrum będzie pociąg, jednak najpierw musimy dotrzeć do stacji Warszawa Płudy. Całą podróż, wraz z pieszym dotarciem do stacji z centralnej części dzielnicy szacowana jest na ok. 48 minut.

Przechodząc do innych kwestii, które będą wpłwać na cenę mieszkań w obu dzielnicach, Żoliborz oferuje o wiele bardziej rozbudowaną ofertę edukacyjną, zarówno jeśli chodzi o szkoły podstawowe, jak i średnie. To dzielnica z jedną z największych ilości szkół publicznych do wyboru i rodzice, chcąc wysłać dziecko do dobrej szkoły, która będzie w zasięgu wzroku, zdecydowanie prędzej będą rozglądać się za mieszkaniem na Żoliborzu.

Żoliborz oferuje ponadto dużą ilość terenów zielonych. Mimo bezpośredniego sąsiedztwa ze Śródmieściem, znajdziemy tu sporo parków, a także sady żoliborskie. Dla miłośników aktywnego spędzania wolnego czasu, mamy tu sporo miejsc do joggingu, a także sieć ścieżek rowerowych. Wisła i przydrożne restauracje również zachęcają do częstszych spacerów. Dzielnica oferuje także coś dla fanów historii. Cytadela Warszawska z pewnością przyciągnie ich wzrok, a w niemal każdym z parków, znajdziemy również inne warszawskie akcenty historyczne.

Popyt i podaż wpływają na cenę

W kontekście przytoczonych plusów i minusów analizowanych przez nas dzielnic, możemy domyślić się, że mieszkania na Żoliborzu cechuje o wiele większy popyt. Tym samym podaż spada i ceny windują w górę. Białołęka oferuje więc o wiele większy wybór mieszkań, są one mniej "chodliwe". Dane z OtoDom.pl wskazują, że obecnie dostępnych mieszkań na Żoliborzu (do sprzedaży) jest 359. Tych samych lokali na sprzedaż na Białołęce możemy znaleźć aż 2636. Z ekonomicznego punktu widzenia jasne jest, że ceny na Żoliborzu muszą być wyższe.

Bycie rentierem to marzenie wielu z Polaków. Wielu z Polaków posiada oszczędności, które trzyma w banku, a inflacja z roku na rok je zjada. Jeśli chciałbyś czerpać stały dochód z obrotu nieruchomościami, ale nie wiesz jak się za to wziąć, już dziś napisz do nas lub zadzwoń! Wszystkim zajmiemy się my. Twoim jedynym zadaniem będzie liczenie zysków.

Kim tak naprawdę jest rentier?

Rentier to osoba, która może pokryć koszty swojego życia w całości z dochodu pasywnego, czyli środków generowanych przez zainwestowany kapitał. Dlatego tego typu inwestycja powinna spełniać kilka warunków ramowych.

Dochód pasywny rentiera musi być:

Ponadto dobrze, jeśli inwestycja wymaga jedynie minimalnej obsługi i zaangażowania inwestora. Tylko w takiej sytuacji możemy powiedzieć, że kapitał naprawdę „pracuje” na nas. Po drugie, inwestycja powinna również pozwalać na długoterminowe pomnażanie kapitału.

Jakie możliwości dają inwestycje na rynkach finansowych?

Lokaty bankowe to stabilna forma inwestowania, ale z drugiej strony jest to raczej przechowywanie kapitału. Nie chodzi tylko o to, że stopy procentowe są dziś rekordowo niskie. Warto pamiętać, że ich poziom jest zawsze w ścisłym związku z poziomem inflacji. Oznacza to, że nominalny wzrost stóp procentowych nie przyniesie realnie wyższego dochodu pasywnego z lokaty bankowej. Stosunkowo niewielkich zysków można spodziewać się również inwestując w fundusze gotówkowe, rynek pieniężny czy obligacje.

Wyższe zyski – przynajmniej potencjalnie – mogą generować inwestycje na giełdzie. Tutaj jednak ryzyko wyraźnie wzrasta, a gra na giełdach również wymaga sporej wiedzy analitycznej i dużego zaangażowania. Nie móimy więc w tym przypadku o dochodzie stricte pasywnym. Co też ważne: nawet jeśli możemy liczyć na zyski z operacji giełdowych czy dywidendę z posiadanych akcji spółki, to trudno mówić o długoterminowej regularności i stabilności (dotyczy to również funduszy inwestycyjnych działających na giełdach).

Z punktu widzenia rentierów inwestowanie na rynkach finansowych jest warte rozważenia tylko wtedy, gdy dysponują oni pewną nadwyżką kapitału, chcą zdywersyfikować swój portfel, a przede wszystkim są skłonni podjąć określone ryzyko.

Lepsze perspektywy daje rynek nieruchomości

Wszystko to sprawia, że ​​w ostatnich latach coraz więcej inwestorów wycofuje pieniądze z rynków finansowych, szukając lepszych okazji na rynku nieruchomości, głównie mieszkaniowym. Tutaj potencjalne zyski wydają się bardziej pewne i biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową relatywnie wysokie.

Czy inwestowanie kapitału w mieszkanie (lub mieszkania) na wynajem pozwala w dłuższej perspektywie myśleć o uzyskaniu pasywnego dochodu odpowiedniego dla rentiera? Załóżmy, że mamy do dyspozycji 700 000 zł. Taki kapitał powinien wystarczyć na zakup nawet 4-pokojowego mieszkania we Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku wraz z wykończeniem i pełnym wyposażeniem, ale nie w lokalizacji z „wyższej półki”. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych obecnie możemy liczyć na stopę zwrotu na poziomie 4-5% rocznie. Będzie tak jednak tylko w przypadku wynajmu mieszkania od zaraz i na pełne 12 miesięcy. Możemy pomóc Ci w zarządzaniu najmem, jednak prawdziwy zysk możesz osiągnąć, zawierzając nam obrót zakupioną przez Ciebie nieruchomością.

Zostań rentierem z SOS Nieruchomości

O wiele lepszym rozwiązaniem niż zakup nieruchomości na wynajem, będzie zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie, naprawa ewentualnych usterek czy rozwiązanie problemów prawnych i sprzedaż z zyskiem. Jasne, dla osoby, która będzie bezpośrednio zajmować się przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży nie jest to opcja dochodu pasywnego. Ale dla kogoś, kto zainwestuje w nieruchomość, a kwestie formalno-prawne i techniczne zostawi specjalistom? Już tak!

Dlatego też SOS Nieruchomości wychodzi naprzeciw oczekiwaniom potencjalnym rentierom. Inwestujesz w nieruchomość, która ma problemy: jest zadłużona, wymaga całkowitego remontu, sytuacja prawna nie jest klarowna. My zajmujemy się tym, aby mieszkanie, dom czy działka stały się atrakcyjne dla kupujących, sprzedajemy je i proporcjonalnie dzielimy się zyskiem. Tak naprawdę jesteś zwolniony z jakichkolwiek obowiązków. Inwestujesz i czekasz na zakończenie procesu przygotowania nieruchomości do sprzedaży, a następnie możesz już tylko liczyć zyski. Taka opcja to dochód pasywny w czystej postaci.

Co najlepsze, wygenerowany zysk możesz znowu zainwestować w kolejne nieruchomości i w dłuższej perspektywie czasu, współpraca z SOS Nieruchomości da Ci stałe i atrakcyjne źródło dochodu.

Przykład zakupu i sprzedaży nieruchomości

Jednym z naszych Klientów jest lekarz. Jak wiemy, lekarze to osoby z reguły majętne. Niemniej, wysokie zarobki okupują bardzo dużą ilością przepracowanych godzin. Przychodnia, dyżury w szpitalach, dodatkowo prywatne wizyty i konsultacje. Pieniądze często leżą na kontach i nie zarabiają na siebie. Oni sami nie mają czasu na dodatkowe działalności. Zainwestowanie ich w nieruchomości, dzięki naszej współpracy pozwala na wysoki zysk w relatywnie krótkim czasie, tak naprawdę bez udziału zainteresowanego. Dlaczego? Ponieważ za nieruchomości, które kupujemy, płacimy zazwyczaj maksymalnie 70% wartości rynkowej. Jak już wspomnieliśmy, są to nieruchomości z czystą księgą wieczystą, jednak które ktoś chce je szybko sprzedać np. przez swoją sytuację finansową. Nie chce czekać na działania agencji i oględziny niezdecydowanych Klientów. Liczy się szybki zastrzyk gotówki. Nasi spacjaliści mają wiedzę i doświadczenie, które pozwala taką nieruchomość "wyczyścić" z problemów, a także przeprowadzić niezbędne prace remontowo-budowlane. Następnie taka nieruchomość zostaje wystawiona na sprzedaż i okazuje się atrakcyjna dla kupujących, przez co zysk naprawdę może robić wrażenie. Co jest w tym najlepsze? To, że nie musisz praktycznie w ogóle uczestniczyć w procesie przygotowania nieruchomości. Wszystkim zajmujemy się MY. Zyskujesz Ty, zyskujemy my - zadowolenie obu stron naszej współpracy niech odzwierciedlą pozytywne opinie Klientów z całej Polski.

Przykład wynajmu nieruchomości:

Ten sam lekarz polecił nas swojemu znajomemu, który również chciał zainwestować w nieruchomości. Jednak w tym przypadku, jego sytuacja jest nieco inna. Również pomogliśmy mu zakupić nieruchomość poniżej ceny rynkowej, a następnie nasi pracownicy odświeżyli mieszkanie i zostało ono wynajęte. Dzięki temu, osoba ta może liczyć na stały miesięczny dochód. Ponadto, zajmujemy się zarządzaniem tym najmem czyli, usuwamy usterki, kontrolujemy płatności i jesteśmy w pierwszym kontakcie z wynajmującym. Dzięki temu, Klient nie jest nękany telefonami o drobnostki, a my bierzemy na siebie kontakt z osobami wynajmującymi. Ten sam Klient przeprowadził już trzy takie transakcje i już trzy osobne płatności miesięcznie wpływają na jego konto.

Proste, prawda? Już dziś zadzwoń na 782602602 lub napisz na email kontakt@sos-nieruchomosci.pl, a będziemy mogli porozmawiać o szczegółach współpracy.

Zgodnie z najnowszymi doniesieniami, Rada Polityki PIeniężnej nie podwyższyła stóp procentowych pozostawając je na tym samym poziomie. To jednak marne pocieszenie biorąc pod uwagę, jak poprzednie podwyżki wpłynęły na sytuację kredytobiorców. Dla niektórych oznaczało to dwukrotny wzrost raty. Negocjacje z bankiem nie mają większego sensu, inni próbują ratować się przeniesieniem produktu do innego banku, licząc na nieco lepsze warunki.

Jeszcze nie tak dawno, podobny scenariusz brzmiałby co najmniej jak dobry materiał na film science-fiction. Banki chętnie przyznawały kredyty na dobrych warunkach, rynek nieruchomości rósł w siłę, na każdym kroku mogliśmy obserwować coraz to nowe inwestycje. To już przeszłość. Walka z inflacją sprawiła, że RPP ratuje się podwyżką stóp procentowych, co w konsekwencji niszczy wiele firm i gospodarstw domowych.

Inflacja zjada nasze pieniądze

Jak słyszymy, wszystkiemu winna jest inflacja. Z czego się wzięła? Rządzący powtarzają, że sytuację w wymiarze ekonomicznym i gospodarczym pogarsza w Polsce m.in. tocząca się za naszą wschodnią granicą wojna. Wzrost kosztów życia, cen paliw czy energii ma wpływ na portfele Polaków, a wielu musi martwić się jeszcze spłatą coraz droższego kredytu. To prawda, jednak nie zapominajmy, że ciągłe dokładanie pieniędzy do rynku: 500+, trzynastki dla emerytów, wyprawka szkolna, bony turystyczne sprawiają, że inflacja musiała przyspieszyć. Wojna i wzrost cen energii sprawiły, że sytuacja stałą się dramatyczna.

Niestety, to już nie gdybanie, a analiza przypadków, z którymi spotykamy się w naszej firmie. Notujemy stały wzrost telefonów o możliwość sprzedaży mieszkania lub domu z hipoteką, która obecnie nie jest spłacana. Wielu z ludzi ratuje się wakacjami kredytowymi, jednak wie, że po ich zakończeniu nie będzie ich stać na dalsze spłacanie zobowiązań, więc zgłaszają się do nas. Niestety, nasilają się także przypadki, gdzie sytuacja jest jeszcze gorsza, bowiem nieruchomość zajął komornik i przygotowuje ją do licytacji. Wynagrodzenie ledwno starcza, a czasem w ogóle nie starcza na pokrycie zobowiązań. A gdzie reszta? Leki, jedzenie, chemia? Wszystko poszło do góry. Zrozpaczeni obywatele błagają o jakąkolwiek pomoc, tłumaczą, że przez sytuację finansową rozpadła im się rodzina. To fakty.

Jeszcze inna sytuacja ma się w przypadku firm. Coraz więcej działalności upada, a lokale i nieruchomości służące za sklep, magazyn, halę produkcyjną trafiają pod młotek.

Czy warto negocjować z bankiem?

Kredytobiorcy z niepokojem patrzą na kolejne posiedzenia RPP. Od października 2021 r. Rada cyklicznie podnosi stopy procentowe, chcąc w ten sposób zahamować wzrost cen. Rośnie WIBOR, a wraz z nim oprocentowanie kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Raty hipotek w ciągu ostatnich miesięcy wzrosły drastycznie.

Kredytobiorcy w poważnych kłopotach finansowych mogą też otrzymać pomoc z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Wsparcie to może być wypłacane na okres nie dłuższy niż 36 miesięcy, przy czym jego kwota nie może być wyższa niż 2 tys. zł miesięcznie.

Ale jeśli zależy nam na całkowitej zmianie warunków, to wtedy lepiej przemyśleć, czy nie przenieść kredytu do innego banku, czyli zawnioskować o kredyt refinansowy. Negocjacja z obecnym bankiem zazwyczaj kończy się fiaskiem. Banki zwracają uwagę na nowych Klientów, a nie do końca przejmują się obecnymi. Bardzo często mylony jest on przez klientów z kredytem konsolidacyjnym. Są to jednak dwa zupełnie różne produkty kredytowe. Kredyt konsolidacyjny służy połączeniu kilku zobowiązań w jedno z niższą ratą, a kredyt refinansowy umożliwia przeniesienie konkretnego zobowiązania z jednego banku do drugiego.

Czy skupujemy nieruchomości zadłużone?

SOS Nieruchomości specjalizuje się w pomocy osobom, które posiadają zadłużone nieruchomości. Skupujemy je, negocjując z wierzycielami. Spłacamy dług i pozwalamy naszym Klientom wyjść na prostą. Jesli znalazłeś się w trudnej sytuacji i wiesz, że jedynym sposobem na jej uratowanie jest sprzedaż mieszkania lub domu, skontaktuj się z nami już dziś.

Posiadanie domu to nie tylko emocjonalne przeżycie. Jest to również decyzja finansowa, która może wypłacić dywidendę, gdy zwiększasz kapitał własny w swoim domu i obserwujesz wzrost wartości nieruchomości w miarę upływu czasu.

Tempo wzrostu wartości nieruchomości może zależeć od wielu różnych czynników, w tym społeczności, w której znajduje się twój dom, lokalnego popytu na mieszkania i gospodarki jako całości. Ale właściciele domów mogą również z czasem wpływać na wartość swojego domu, dokonując modernizacji i zmian, które zwiększają jego atrakcyjność i zasługują na wyższą cenę sprzedaży.

Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedaż w najbliższej przyszłości, czy po prostu chcesz nadal zwiększać wartość swojej inwestycji w dom, istnieje wiele kroków, które możesz podjąć, aby zwiększyć wartość swojego domu. Oto sześć sprawdzonych strategii, które mogą płacić dywidendy, gdy w końcu nadejdzie czas sprzedaży.

1. Zaktualizuj wykończenia swojego domu.

Powierzchowne zmiany mogą mieć większy wpływ na kupujących niż bardziej intensywne remonty. Wielu agentów nieruchomości zachwyca się różnicą, jaką może zrobić świeża warstwa farby — zwłaszcza biorąc pod uwagę niski koszt tej aktualizacji.

Niektórzy eksperci twierdzą, że świeża warstwa farby w całym domu może podnieść cenę domu nawet o 5 procent. Inne proste ulepszenia, od wymiany starych opraw oświetleniowych po wymianę drzwi wejściowych, mogą również zapewnić Twojemu domowi ładny wzrost wartości.

2. Przejdź na energooszczędne funkcje i urządzenia.

Wydajne energetycznie modernizacje zmniejszają rachunki za media, gdy jesteś właścicielem domu. Kiedy nadejdzie czas na sprzedaż, te ulepszenia będą również bardziej atrakcyjne dla kupujących, z których wielu jest zainteresowanych energooszczędnymi funkcjami, aby obniżyć własne koszty jako właściciel domu.

Jeśli w Twoim domu znajdują się obecnie stare urządzenia, które pożerają energię i datują Twoje wnętrza, modernizacja – nawet jeśli jest to instalacja niedrogich nowoczesnych urządzeń – może pomóc Ci uzyskać wyższą cenę sprzedaży.

3. Odśwież swój urok krawężnika.

Proste elementy krajobrazu, takie jak nowe rośliny i świeża ściółka, mogą sprawić, że Twój dom zrobi świetne pierwsze wrażenie.

Te zmiany nie kosztują dużo, a wiele z nich możesz wykonać samodzielnie. Zarówno potencjalni nabywcy, jak i rzeczoznawcy będą pod wpływem tego efektu wizualnego.

4. Włóż pieniądze do kuchni i łazienki.

Wielu agentów nieruchomości powie, że kuchnie i łazienki to pokoje, w których sprzedaje się domy.

W wielu przypadkach przebudowa kuchni lub łazienki może zapewnić 100-procentowy lub wyższy zwrot z inwestycji — a liczba ta może być jeszcze wyższa w zależności od wybranych wykończeń, ilości pracy, którą chcesz wykonać samodzielnie i ile uaktualnienia, które oferują te zmiany w stosunku do obecnego stanu Twojego domu.

Jeśli masz budżet na renowację, modernizacja kuchni i łazienki to najlepszy sposób na zwiększenie wartości domu.

5. Wykończ piwnicę lub inne niedokończone pomieszczenia.

Gotowy materiał kwadratowy to ważna kalkulacja przy określaniu godziwej wartości rynkowej domu.

Nawet jeśli nie chcesz inwestować w gruntowną metamorfozę, proste kroki, takie jak montaż płyt kartonowo-gipsowych i dodanie dywanu do pokoju, mogą zmienić niedokończoną przestrzeń w opłacalny dodatek do Twojego domu. Pozwala to na zwiększenie wartości domu poprzez zwiększenie powierzchni tej wykończonej przestrzeni.

6. Posprzątaj i posprzątaj przed pokazaniem swojego domu.

Kiedy sprzedajesz lub otrzymujesz wycenę swojego domu, odrobina gruntownego sprzątania może zajść daleko. Skorzystaj z okazji, aby odkurzyć w wysokich miejscach, umyć listwy przypodłogowe, dobrze umyć podłogę i zanieść nadmiar śmieci i bałaganu do centrum datków.

Dodatkowa wskazówka: użyj świeżej warstwy farby, aby ożywić zużyte miejsca.

Czy Twój dom wygląda na trochę zużyty, w środku czy na zewnątrz? Malowanie DIY wiąże się z niskimi kosztami materiałów, ale może mieć duży wpływ na atrakcyjność Twojego domu.

Niezależnie od tego, czy malujesz swój salon, sypialnie, czy nawet tylko drzwi wejściowe do domu, jasna warstwa farby może sprawić, że stare powierzchnie będą wyglądać na zupełnie nowe – i natychmiast dodać uroku Twojemu domowi.

Sprzedaż domu może być świetnym sposobem na zarobienie części zysku po dbaniu o tę nieruchomość w miarę wzrostu kapitału własnego. Dzięki kilku prostym, niedrogim sztuczkom , które upiększają i aktualizują swój dom, możesz podnieść potencjalną cenę sprzedaży — i potencjalne zarobki — do górnego limitu.

Miliarder Andrew Carnegie powiedział, że 90% milionerów zyskało swój majątek, inwestując w nieruchomości . Chcieliśmy wiedzieć: czy to nadal prawda? Czy inwestowanie w nieruchomości nadal jest dobrym pomysłem?

Według tych dziewięciu doradców, którzy zarobili miliony inwestując w nieruchomości, odpowiedź brzmi zdecydowanie tak.

„Posiadanie uczyniło mnie bogatym”

„Kupowanie nieruchomości uczyniło mnie bogatym — głównie z konieczności, a nie z zamiaru. Kupiłem swoje pierwsze maleńkie studio po zebraniu kilku dolców, bo i tak musiałem gdzieś mieszkać.

Kilka lat później wartość studia podwoiła się, co dało mi wystarczającą ilość gotówki, aby wydać 50% na mieszkanie z jedną sypialnią. Wkrótce przekształciło się to w dwie sypialnie, potem w trzy sypialnie, aż w końcu wylądowałem w moim 10-pokojowym apartamencie na Piątej Alei w Nowym Jorku.

Kupno tego maleńkiego studia było najważniejszą decyzją, jaką podjąłem, ponieważ wciągnęło mnie do gry”.

— Barbara Corcoran , założycielka The Corcoran Group, prowadząca podcasty „Business Unusual”, sędzia „Shark Tank”

„Nieruchomości mieszkalne mogą generować dochód przez cały rok”.

„Inwestowanie w nieruchomości to świetny pomysł, jeśli inwestujesz w to na dłuższą metę, a nie na szybki zwrot.

Najlepszym rozwiązaniem jest inwestowanie w nieruchomości mieszkalne, które przynoszą dochód z wynajmu przez cały rok. Upewnij się tylko, że rozumiesz wszystkie powiązane opłaty prawne i jesteś przygotowany na nieoczekiwane koszty”.

— Bethenny Frankel , przedsiębiorca, filantrop, założyciel Skinnygirl i BStrong . 

"Właściwa inwestycja będzie ciągle Cię doceniać”.

„Nieruchomości są prawdziwe i zawsze dobrym pomysłem jest lokowanie pieniędzy w realne aktywa. Ale niech mi będzie jasne: to nie znaczy, że wszystkie nieruchomości to dobry pomysł.

Kupuję tylko niektóre rodzaje nieruchomości, zazwyczaj wielorodzinne w ekskluzywnych lokalizacjach, które zapewniają stały przepływ gotówki i duży potencjał do przyszłej aprecjacji.

Trzymam się z dala od obszarów o niskich dochodach i domów jednorodzinnych. Ale nawet te aktywa są prawdopodobnie lepszym miejscem do przechowywania pieniędzy niż pozwalanie na deprecjację gotówki, gdy siedzisz w banku!”

— Grant Cardone , ekspert ds. sprzedaży, autor bestsellerów New York Times . 

„Kupowanie jest mądrzejsze niż wynajmowanie”.

„Większość milionerów, których znam, zarobiła więcej pieniędzy na posiadaniu nieruchomości niż jakakolwiek inna inwestycja. Nieruchomości stale zwiększają swoją wartość w czasie i przewyższają inne inwestycje.

Ponadto nie jest tak podatny na krótkoterminowe wahania, jak rynek akcji. Otrzymujesz materialny, użyteczny zasób, niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie lub budynek komercyjny w celu uzyskania dochodu, czy kupujesz dom. A także ulgi podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych.

Zawsze jest dobry moment na zakup nieruchomości. W rzeczywistości prawdziwe bogactwo powstaje przez kupowanie, podczas gdy wszyscy inni sprzedają i na odwrót. Podczas gdy wiele osób mówi o recesji, rynek jest silny, a ceny i transakcje rosną.

W niektórych dzielnicach wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią może dziś kosztować 5000 dolarów miesięcznie, ale można kupić dom za milion dolarów, płacąc jedynie 4000 dolarów miesięcznie raty kredytu hipotecznego. A stawka jest stała na 30 lat — najlepszy rodzaj kontroli czynszu.

Więc dlaczego miałbyś wynajmować? Poza tym, jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość komuś innemu, możesz pokryć swój kredyt hipoteczny lub lepiej.

— Peter Hernandez , prezes Regionu Zachodniego w Douglas Elliman, założyciel i prezes Teles Properties

„To nie wymaga dużo gotówki”.

„Nieruchomości są aktywami bankowymi, więc zawsze możesz je wykorzystać. To również nie wiąże dużo gotówki. Możesz odłożyć zaledwie 10% i wykorzystać pieniądze banków, aby zwiększyć swoją inwestycję. Przy tak niskich stopach procentowych to jak darmowe pieniądze.

W przeciwieństwie do giełdy, gdzie wiele czynników jest poza Twoją kontrolą, Twoja inwestycja nie może zniknąć z dnia na dzień. Możesz także budować swoje bogactwo dzięki doskonałym stopom zwrotu i ulgom podatkowym.

Jedynymi osobami, które tracą pieniądze na nieruchomościach, są ci, którzy kupili na szczytach rynku i sprzedali w niewłaściwym czasie lub zabrali ze swojego domu zbyt dużo kapitału, nie pozostawiając marży przy sprzedaży. Często potrzeba czasu, aby zobaczyć duże uznanie, ale jeśli utrzymasz swoją inwestycję, to zrobisz.

— Dottie Herman , dyrektor generalny Douglas Elliman , imperium pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, którego roczna sprzedaż przekracza 27 miliardów dolarów.

„Nieruchomości oferują nieograniczone możliwości”.

„Nieruchomości to zawsze świetna inwestycja, ponieważ masz więcej opcji niż w przypadku innych rodzajów inwestycji.

Jeśli inwestujesz w akcje, obligacje lub ofertę prywatną, Twój sukces jest całkowicie zależny od czynników pozostających poza Twoją kontrolą. Twoje opcje to co najwyżej wstrzymanie lub sprzedaż. Z nieruchomościami masz nieograniczone możliwości.

Możesz kupić dom z zamiarem przewrócenia go, a następnie wynająć, jeśli rynek skręci na południe. Jeśli kupisz wynajem, który znacznie zyskuje na wartości, możesz go sprzedać. Nieruchomości można refinansować, odnawiać i zmieniać strefę. Możesz go rozbudować, wydzierżawić, podzielić lub dodać do niego działki.

To tylko kilka z twoich opcji. Ta elastyczność jest jednym z powodów, dla których stworzyła więcej milionerów niż jakakolwiek inna klasa aktywów”.

—Daniel Lesniak, założyciel Orange Line Living , broker w Keri Shull Team , współzałożyciel firmy coachingowej na rynku nieruchomości HyperFast Agent , autor „The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent”

„Ludzie zawsze będą potrzebować miejsca do życia”.

„W przypadku nieruchomości istnieje szansa na większe i bardziej spójne zwroty niż w przypadku innych inwestycji. Kiedy nieruchomość jest budowana, dzieje się tak dlatego, że grupa ludzi widzi populację wystarczająco dużą, aby to usprawiedliwić.

„Sama liczba nowych nieruchomości każdego roku jest świadectwem rozwijającego się rynku nieruchomości. Podaż podąża za popytem, ​​a popyt wciąż rośnie. Populacje prawie nigdy nie maleją, dlatego zapotrzebowanie na mieszkania rośnie z roku na rok.

Rośnie zwłaszcza rynek mieszkań wielorodzinnych. Ponieważ mieszkania stają się bardziej atrakcyjne, ludzie rzadziej kupują domy. Z mieszkaniami wielorodzinnymi z biegiem czasu nadal generujesz coraz większe dochody.

Gdy nieruchomość się ustabilizuje, możesz zbierać zwroty dla swoich inwestorów, dopóki nie zdecydujesz się na sprzedaż. Istnieje również zapotrzebowanie przez cały rok, gdziekolwiek jesteś”.

— Robert Martinez, założyciel i dyrektor generalny Rockstar Capital , firmy inwestującej w nieruchomości, która zarządza aktywami o wartości ponad 330 milionów dolarów, prowadzi podcast „The Apartment Rockstar” . 

„Możesz inwestować w ziemię, która przynosi dochód”.

„Wiele firm pojawia się i znika, ale jest jedna rzecz, której zawsze będziemy potrzebować: ziemia.

Istnieje nieodłączny popyt na nieruchomości, niezależnie od tego, czy ziemia wytwarza produkt taki jak kawa, czy jest domem dla mieszkania lub powierzchni handlowej; więc zawsze będzie to dobra inwestycja. Bez względu na rodzaj prowadzonej działalności, potrzebujesz ziemi.

Inwestowanie w nieruchomości pozwala chronić siebie i swój majątek. Podczas gdy rynek nieruchomości rósł i spadał, nigdy nie spadał. Porównaj to z chwilą upadku Wall Street lub walutami, które nie są poparte niczym namacalnym.

Z biegiem czasu zawsze uzyskasz wartość z nieruchomości, które przynoszą dochód – na przykład farmy kawy. Jeszcze lepiej, jeśli wybierzesz nieruchomość o nieodłącznej wartości, taką jak lokalizacja na Times Square.

—Marcello Arrambide, założyciel Day Trading Academy , współzałożyciel SpeedUpTrader , firmy finansującej aspirujących daytraderów.

Istnieje wiele sztuczek i ulepszeń, z których mogą skorzystać sprzedawcy i agenci nieruchomości, aby sprzedać dom, ale jak ulepszyć działkę? Jak sprawić, by była atrakcyjna dla kupujących?

Porady i wskazówki dotyczące sprzedaży działek

Oto kilka wskazówek, których możesz użyć:

  1. Porozmawiaj osobiście z sąsiadami. Wielu chciałoby mieć możliwość poszerzenia własnych nieruchomości na sąsiednią przestrzeń, wystarczy tylko popychać, aby to rozważyć.
  2. Skontaktuj się z budowniczymi, którzy już pracują w pobliżu. Jeśli sprzedaż na ich obecnej ziemi idzie dobrze, mogą być zainteresowani przeznaczeniem zasobów na twoją ziemię.
  3. Posadź polne kwiaty w całej posiadłości, aby była piękniejsza. Co więcej, usuń chwasty i skoś trawnik, aby nieruchomość wyglądała na bardziej wypielęgnowaną.
  4. Ogłoś nieruchomość w portalach ogłoszeniowych i mediach społecznościowych. Chcesz jak najwięcej gałek ocznych na tym, jak to możliwe.
  5. Zawsze proponuj „pokazanie” nieruchomości potencjalnym nabywcom. Jest to oczywisty krok w przypadku sprzedaży domów, ale niektórzy ludzie zaniedbują go w przypadku sprzedaży gruntów, ponieważ uważają, że tak naprawdę nie ma zbyt wiele do pokazania. Na tym polega różnica między silnym sprzedawcą a biednym sprzedawcą. Aby odnieść sukces jako sprzedawca, zawsze sprzedajesz. Chcesz pokazać kupującemu granice nieruchomości, a następnie wyprowadzić go, aby zobaczyć okolicę, lokalne firmy i inne aspekty, które mogą przypieczętować transakcję.
  6. Sprzedawaj ziemię pod wszelkiego rodzaju potencjalne zastosowania. Nigdy nie wiadomo, co przyciągnie kupującego. Niezależnie od tego, czy jest to łowiectwo, rolnictwo, farmy energetyczne czy inne rodzaje użytkowania gruntów inwestycyjnych.
  7. Dowiedz się, do czego przeznaczona jest ziemia. Od samego początku musisz dokładnie zrozumieć, do czego przeznaczona jest ta ziemia. Nie chcesz zniechęcać kupujących, zmuszając ich do czekania na odpowiedź, a na pewno nie chcesz wprowadzać kupującego w błąd błędnymi informacjami. Lepiej być szczerym, a następnie skierować kupującego do informacji o zmianie klasyfikacji gruntów i zwolnień terytorialnych.

Poznaj swoich odbiorców

Na tych notatkach zwróć uwagę na to, kim prawdopodobnie będziesz nabywcą, i poszukaj tych osób. Jeśli teren jest przeznaczony pod działalność komercyjną, uczyń przedsiębiorców i obecnych właścicieli firm swoją grupą docelową. Agent nieruchomości, który sprzedaje mieszkanie, które jest mocno nasłonecznione, może chcieć skontaktować się z firmami energetycznymi, które chcą zbudować panele słoneczne.

Kiedy sprzedajesz ziemię, trudno jest sprawdzić zestawienia, ponieważ sprzedaż gruntów jest mniej powszechna niż sprzedaż domów. Prawdopodobnie nie znajdziesz działki o podobnej wielkości i cechach, która została sprzedana w pobliżu i niedawno.

Zamiast tego wróć do swoich prawdopodobnych kupujących. Jeśli twoja ziemia będzie prawdopodobnie wykorzystywana do budowy luksusowych domów lub dużych sklepów, prawdopodobnie możesz sprzedać za więcej pieniędzy niż ktoś, kto chce zbudować mały dom mieszkalny.

Ostatecznie musisz wziąć pod uwagę teren otaczający Twoją nieruchomość, jakie rodzaje domów i firm znajdują się w pobliżu oraz zagospodarowanie terenu.

Bądź proaktywny.

Głównym wnioskiem z nich jest aktywne zaangażowanie się w ustalenie, kim są twoi odbiorcy i pójście do nich, zamiast czekać, aż przyjdą do ciebie.

Ból i zniszczenia spowodowane pożarem domu mogą być traumatyczne. Oprócz utraty bezcennych rzeczy osobistych, typowy pożar w domu powoduje straty o wartości często kilkudziesięciu lub kilkuset złotych, co utrudnia sprzedaż domu.

Co ważne, wiele z domów nie jest objętych ubezpieczeniem, a w takim wypadku straty dla mieszkańców są wręcz niebotyczne.

Ile szkód pokryje Twoje ubezpieczenie?

Po wygaśnięciu ognia nie wchodź do domu, dopóki straż pożarna nie wyda ci pozwolenia. Nawet wtedy możesz wejść tylko na krótko, aby zebrać ważne dokumenty i rzeczy osobiste.

Następnie ważne jest, aby działać szybko, aby zminimalizować dalsze uszkodzenia domu. Może być konieczne wypompowanie wody lub zakrycie drzwi, okien i innych otworów, aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym warunkami atmosferycznymi. Może być również konieczne postawienie tymczasowego ogrodzenia wokół nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko kradzieży lub wandalizmu.

Natychmiast skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Sprawdź zakres swojego ubezpieczenia i określ dokładnie, co obejmuje Twoja polisa, a czego nie.

Sprawdź swój dom po pożarze

Po zakończeniu sytuacji awaryjnej uzyskaj dokładną inspekcję domu od licencjonowanego specjalisty. Nawet jeśli szkoda wydaje się niewielka, pożar mógł spowodować ukryte problemy, które może znaleźć tylko doświadczony inspektor.

Gdy poznasz prawdziwy rozmiar uszkodzeń, możesz zacząć zbierać oferty na naprawy, aby określić całkowity koszt. Wtedy będziesz w stanie lepiej ocenić, czy chcesz podjąć się tych napraw, czy sprzedać nieruchomość bez zmian.

Niektórzy eksperci zalecają dokonywanie napraw, które stanowią jeden lub dwa procent wartości domu. Poza tym nie masz tak dużego prawdopodobieństwa odzyskania kosztów, gdy sprzedajesz.

Kto kupi dom zniszczony przez ogień?

Po pożarze znalezienie kupca to nie lada wyzwanie. Masz dwie podstawowe opcje:

  1. Wydaj pieniądze na naprawę szkód i spraw, aby dom nadawał się do zamieszkania, abyś mógł go sprzedać zwykłemu kupującemu.
  2. Znajdź kupca, który jest zainteresowany odnowieniem nieruchomości. Takimi domami czy mieszkaniami będzie zainteresowana firma SOS NIERUCHOMOŚCI.

Należy pamiętać, że szkody powstałe w wyniku pożaru muszą zostać ujawnione każdemu potencjalnemu nabywcy. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, konieczne może być przedstawienie oświadczenia o stanie majątkowym lub podobnego dokumentu.

Inwestorzy w nieruchomości kupują zniszczone domy za gotówkę

Najszybszym sposobem na sprzedaż domu po pożarze jest znalezienie zmotywowanego inwestora w nieruchomości. Odpowiedni inwestor np. pod szyldem SOS Nieruchomości złoży Ci ofertę gotówkową i kupi nieruchomość w stanie „tak jak jest”, bez konieczności dokonywania jakichkolwiek napraw.

Ostatecznie największą korzyścią ze sprzedaży domu zniszczonego przez pożar jest coś więcej niż tylko pieniądze. To także spokój ducha, który daje rozpalenie ognia za sobą, pójście dalej i rozpoczęcie od nowa.

Do naszej firmy często zgłaszają się osoby, które w spadku otrzymały mieszkanie po osobie z rodziny, która zmarła. Niestety w wielu przypadkach okazuje się, że ciało, w związku z samotnym zamieszkaniem tego człowieka, leżało w mieszkaniu przez kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt dni. Co wtedy zrobić? Czy w ogóle będziemy zainteresowani takim mieszkaniem?

Mieszkanie po osobie zmarłej - pierwsze kroki

To trudna sytuacja, szczególnie jeśli dotyczy osoby nam bliskiej. Konieczność wejścia do mieszkania, gdzie znajduje się osoba zmarła, załatwianie wszelkich formalności z policją czy prokuratorem, to pierwszy krok. Następnym jest niestety konieczność doprowadzenia mieszkania do stanu używalności. Powierzchnie, na których znajdowały się zwłoki przez kilkanaście czy kilkadziesiąc dni, wymagają gruntownego czyszczenia i profesjonalnej dezynfekcji, a nawet remontu. Dlaczego? Ciało człowieka niestety zaczyna rozkładać się bardzo szybko. O ile jesteśmy w stanie posprzątać powierzchnie z zewnątrz (choć jest to niebezpieczne!), to często rozkład był tak zaawansowany, że patogeny dostały się już wewnątrz parkietu, płytek czy innego podłoża.

Patogeny i drobnoustroje są niebezpieczne dla osób z zewnątrz, a więc doprowadzenie mieszkania do stanu używalności wymaga najczęściej wezwania profesjonalistów od dezynfekcji, a następnie zerwania podłóg, utlylizacji mebli - często skuwania tynku ze ścian, remontu itp. To wymaga wyłożenia kolejnych środków finansowych na mieszkanie, w którym docelowo nie będziemy mieszkać. Na szczęście firma taka jak nasza, będzie zainteresowana mieszkaniem po zmarłym i jeśli podobny przypadek przytrafił się właśnie Tobie, zadzwoń do nas już dziś.

Skup mieszkań po zmarłym

Dlaczego nasza firma będzie zainteresowana takim mieszkaniem? To proste. Poprzez rozbudowaną kadrę pracowniczą oraz bliską współpracę z firmami specjalistycznymi jak DDD Polska we własnym zakresie przywracamy mieszkaniu pełną funkcjonalność jeśli chodzi o ponowne zamieszkanie. Pamiętajmy, że sytuacja, w której ciało zmarłego znajduje się w pomieszczeniu dłużej niż 24 godziny, będzie prawdopodobnie wymagała całkowitego demontażu podłogi, utylizacji mebli, głębokiego czyszczenia i dezynfekcji oraz ozonowania, a w 99% przypadków remontu.

Co najważniejsze, to nie Ty będziesz obciążaony koniecznością odremontowania mieszkania. To duży plus, zwracając uwagę na przykre okoliczności utraty bliskiej osoby. Nasz skup nieruchomości po zmarłym obejmuje wszystkie formalności, którymi nie musisz się przejmować. Odkupimy od Ciebie mieszkanie szybko i sprawnie.. Oczywiście wszystko odbędzie się pod okiem notariusza, który zabezpieczy interesy obu stron umowy.

Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą nieruchomości, którą otrzymałeś w spadku po zmarłej osobie, a wymaga ona gruntownej renowacji, zadzwoń do nas już teraz.

Kontakt:
 +48 782 602 602
kontakt@sos-nieruchomosci.pl
Logotyp SOS Nieruchomości
Wszystkie prawa zastrzeżone | SOS Nieruchomości 2022 
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram