Szybki kontakt: +48 881 330 330 | kontakt@sos-nieruchomosci.pl | Realizacja strony: IT Agencja
Istnieje wiele sztuczek i ulepszeń, z których mogą skorzystać sprzedawcy i agenci nieruchomości, aby sprzedać dom, ale jak ulepszyć działkę? Jak sprawić, by była atrakcyjna dla kupujących?
Oto kilka wskazówek, których możesz użyć:
Na tych notatkach zwróć uwagę na to, kim prawdopodobnie będziesz nabywcą, i poszukaj tych osób. Jeśli teren jest przeznaczony pod działalność komercyjną, uczyń przedsiębiorców i obecnych właścicieli firm swoją grupą docelową. Agent nieruchomości, który sprzedaje mieszkanie, które jest mocno nasłonecznione, może chcieć skontaktować się z firmami energetycznymi, które chcą zbudować panele słoneczne.
Kiedy sprzedajesz ziemię, trudno jest sprawdzić zestawienia, ponieważ sprzedaż gruntów jest mniej powszechna niż sprzedaż domów. Prawdopodobnie nie znajdziesz działki o podobnej wielkości i cechach, która została sprzedana w pobliżu i niedawno.
Zamiast tego wróć do swoich prawdopodobnych kupujących. Jeśli twoja ziemia będzie prawdopodobnie wykorzystywana do budowy luksusowych domów lub dużych sklepów, prawdopodobnie możesz sprzedać za więcej pieniędzy niż ktoś, kto chce zbudować mały dom mieszkalny.
Ostatecznie musisz wziąć pod uwagę teren otaczający Twoją nieruchomość, jakie rodzaje domów i firm znajdują się w pobliżu oraz zagospodarowanie terenu.
Bądź proaktywny.
Głównym wnioskiem z nich jest aktywne zaangażowanie się w ustalenie, kim są twoi odbiorcy i pójście do nich, zamiast czekać, aż przyjdą do ciebie.
Ból i zniszczenia spowodowane pożarem domu mogą być traumatyczne. Oprócz utraty bezcennych rzeczy osobistych, typowy pożar w domu powoduje straty o wartości często kilkudziesięciu lub kilkuset złotych, co utrudnia sprzedaż domu.
Co ważne, wiele z domów nie jest objętych ubezpieczeniem, a w takim wypadku straty dla mieszkańców są wręcz niebotyczne.
Po wygaśnięciu ognia nie wchodź do domu, dopóki straż pożarna nie wyda ci pozwolenia. Nawet wtedy możesz wejść tylko na krótko, aby zebrać ważne dokumenty i rzeczy osobiste.
Następnie ważne jest, aby działać szybko, aby zminimalizować dalsze uszkodzenia domu. Może być konieczne wypompowanie wody lub zakrycie drzwi, okien i innych otworów, aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym warunkami atmosferycznymi. Może być również konieczne postawienie tymczasowego ogrodzenia wokół nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko kradzieży lub wandalizmu.
Natychmiast skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Sprawdź zakres swojego ubezpieczenia i określ dokładnie, co obejmuje Twoja polisa, a czego nie.
Po zakończeniu sytuacji awaryjnej uzyskaj dokładną inspekcję domu od licencjonowanego specjalisty. Nawet jeśli szkoda wydaje się niewielka, pożar mógł spowodować ukryte problemy, które może znaleźć tylko doświadczony inspektor.
Gdy poznasz prawdziwy rozmiar uszkodzeń, możesz zacząć zbierać oferty na naprawy, aby określić całkowity koszt. Wtedy będziesz w stanie lepiej ocenić, czy chcesz podjąć się tych napraw, czy sprzedać nieruchomość bez zmian.
Niektórzy eksperci zalecają dokonywanie napraw, które stanowią jeden lub dwa procent wartości domu. Poza tym nie masz tak dużego prawdopodobieństwa odzyskania kosztów, gdy sprzedajesz.
Po pożarze znalezienie kupca to nie lada wyzwanie. Masz dwie podstawowe opcje:
Należy pamiętać, że szkody powstałe w wyniku pożaru muszą zostać ujawnione każdemu potencjalnemu nabywcy. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, konieczne może być przedstawienie oświadczenia o stanie majątkowym lub podobnego dokumentu.
Najszybszym sposobem na sprzedaż domu po pożarze jest znalezienie zmotywowanego inwestora w nieruchomości. Odpowiedni inwestor np. pod szyldem SOS Nieruchomości złoży Ci ofertę gotówkową i kupi nieruchomość w stanie „tak jak jest”, bez konieczności dokonywania jakichkolwiek napraw.
Ostatecznie największą korzyścią ze sprzedaży domu zniszczonego przez pożar jest coś więcej niż tylko pieniądze. To także spokój ducha, który daje rozpalenie ognia za sobą, pójście dalej i rozpoczęcie od nowa.
Do naszej firmy często zgłaszają się osoby, które w spadku otrzymały mieszkanie po osobie z rodziny, która zmarła. Niestety w wielu przypadkach okazuje się, że ciało, w związku z samotnym zamieszkaniem tego człowieka, leżało w mieszkaniu przez kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt dni. Co wtedy zrobić? Czy w ogóle będziemy zainteresowani takim mieszkaniem?
To trudna sytuacja, szczególnie jeśli dotyczy osoby nam bliskiej. Konieczność wejścia do mieszkania, gdzie znajduje się osoba zmarła, załatwianie wszelkich formalności z policją czy prokuratorem, to pierwszy krok. Następnym jest niestety konieczność doprowadzenia mieszkania do stanu używalności. Powierzchnie, na których znajdowały się zwłoki przez kilkanaście czy kilkadziesiąc dni, wymagają gruntownego czyszczenia i profesjonalnej dezynfekcji, a nawet remontu. Dlaczego? Ciało człowieka niestety zaczyna rozkładać się bardzo szybko. O ile jesteśmy w stanie posprzątać powierzchnie z zewnątrz (choć jest to niebezpieczne!), to często rozkład był tak zaawansowany, że patogeny dostały się już wewnątrz parkietu, płytek czy innego podłoża.
Patogeny i drobnoustroje są niebezpieczne dla osób z zewnątrz, a więc doprowadzenie mieszkania do stanu używalności wymaga najczęściej wezwania profesjonalistów od dezynfekcji, a następnie zerwania podłóg, utlylizacji mebli - często skuwania tynku ze ścian, remontu itp. To wymaga wyłożenia kolejnych środków finansowych na mieszkanie, w którym docelowo nie będziemy mieszkać. Na szczęście firma taka jak nasza, będzie zainteresowana mieszkaniem po zmarłym i jeśli podobny przypadek przytrafił się właśnie Tobie, zadzwoń do nas już dziś.
Dlaczego nasza firma będzie zainteresowana takim mieszkaniem? To proste. Poprzez rozbudowaną kadrę pracowniczą oraz bliską współpracę z firmami specjalistycznymi jak DDD Polska we własnym zakresie przywracamy mieszkaniu pełną funkcjonalność jeśli chodzi o ponowne zamieszkanie. Pamiętajmy, że sytuacja, w której ciało zmarłego znajduje się w pomieszczeniu dłużej niż 24 godziny, będzie prawdopodobnie wymagała całkowitego demontażu podłogi, utylizacji mebli, głębokiego czyszczenia i dezynfekcji oraz ozonowania, a w 99% przypadków remontu.
Co najważniejsze, to nie Ty będziesz obciążaony koniecznością odremontowania mieszkania. To duży plus, zwracając uwagę na przykre okoliczności utraty bliskiej osoby. Nasz skup nieruchomości po zmarłym obejmuje wszystkie formalności, którymi nie musisz się przejmować. Odkupimy od Ciebie mieszkanie szybko i sprawnie.. Oczywiście wszystko odbędzie się pod okiem notariusza, który zabezpieczy interesy obu stron umowy.
Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą nieruchomości, którą otrzymałeś w spadku po zmarłej osobie, a wymaga ona gruntownej renowacji, zadzwoń do nas już teraz.
Chociaż mieszkania są tańsze niż domy niezależne, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywcy domów muszą być świadomi przed dokonaniem zakupu.
Większość nabywców domów przy wyborze mieszkania przywiązuje dużą wagę do lokalizacji i rodzaju wnętrza. Lepsza lokalizacja zapowiada lepsze docenienie inwestycji w nieruchomości. Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości, nabywcy w metropoliach mają niewiele możliwości wyboru, ponieważ wysokie ceny nieruchomości zmuszają ludzi do szukania projektów w ramach swojego budżetu. Zanim przejdziemy dalej, najpierw dowiedzmy się, co oznacza dom niezależny i mieszkanie.
Są to domy wolnostojące, budowane na działce. Przeważnie są to budynki niskie. Obecnie większość deweloperów sprzedaje również luksusowe niezależne wille w ramach zamkniętych osiedli.
Mieszkania to wiele jednostek mieszkalnych w jednym budynku, który powstaje na działce. Chociaż mieszkanie/apartamenty są tańsze niż domy niezależne, takie jak wille lub niezależne piętra, istnieją pewne zalety każdego rodzaju nieruchomości, o których nabywca domu musi wiedzieć przed dokonaniem zakupu.
Planując między kupnem mieszkania lub domu, pomyśl o udogodnieniach, których możesz potrzebować. Jeśli kupujesz mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej, możesz uzyskać dostęp do wszystkich nowoczesnych udogodnień, w tym ochrony, monitoringu, miejsc parkingowych, zasilania awaryjnego, mechanizmów przeciwpożarowych itp., ale wszystkie te udogodnienia są dodatkowo płatne. około 20%-25% kosztów nieruchomości. Może to obejmować utworzenie systemu zasilania awaryjnego dla każdego pokoju, zatrudnienie pracowników ochrony lub zainstalowanie kamer i zorganizowanie zbiorników na wodę itp.
Obecnie deweloperzy oferują mieszane projekty mieszkaniowe, składające się zarówno z domów mieszkalnych, jak i działek, gdzie udogodnienia i udogodnienia są dostępne dla wszystkich właścicieli za niewielką dodatkową opłatą. Aby mieć to, co najlepsze z obu światów, takie wykreślone opcje są doskonałym wyborem.
W przypadku samodzielnego domu vs domu łatwiej jest wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania niż dom niezależny. Duże banki zazwyczaj oferują kredyty pre-approved na projekty mieszkaniowe. W przypadku domów niezależnych proces kredytowania obejmuje ścisłą kontrolę wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości i historii kredytowej kredytobiorcy. Dodatkowo, dla pożyczkodawcy może być utrudniona wycena nieruchomości dla niezależnego domu. W konsekwencji banki udzielają kredytu tylko do 70% wartości działki. Pozostała kwota, w tym opłata skarbowa i opłaty rejestracyjne , musi zostać zaaranżowana przez pożyczkobiorcę. W przypadku mieszkania banki zazwyczaj udzielają do 90% kosztów nieruchomości w formie kredytu.
Wszystkie nieruchomości wymagają stałej konserwacji i napraw. Więc pod względem kosztów utrzymania mieszkania czy domu, co jest lepsze? W mieszkaniu nabywca musi ponosić miesięczne opłaty eksploatacyjne, w zależności od wielkości nieruchomości. W przypadku samodzielnego domu, jakim jest willa, koszt utrzymania ponosi właściciel i jest on wyższy niż w przypadku mieszkania. Co więcej, w kompleksie mieszkaniowym wszyscy wchodzą do basenu, a zatem koszty utrzymania drastycznie się zmniejszają.
Nie ma wątpliwości, że likwidacja majątku trwałego zajmuje więcej czasu. Jeśli chodzi o dom lub mieszkanie, sprzedaż samodzielnego domu prawdopodobnie zajmie więcej czasu niż mieszkania, ze względu na jego wysoką wartość. Co więcej, zależy to również od popytu na rynku, na którym znajduje się nieruchomość. Ponieważ mieszkania są bardziej poszukiwane, ze względu na niewielkie rozmiary biletów, łatwiej jest sprzedać dom z mieszkaniem niż bungalow. Jednak w miastach II poziomu, gdzie ludzie nadal wolą samodzielne domy, znalezienie kupca na mieszkanie może być trudne.
W przypadku mieszkań generalnie wykonawca lub deweloper lub władze nieruchomości biorą odpowiedzialność za konsultacje z prawnikami i zapoznanie się z przepisami prawa budowlanego. Zmniejsza to koszty prawne. Z drugiej strony właściciele niezależnych domów muszą samodzielnie skonsultować się z prawnikiem i zastanowić się nad legalnością budowy, zwiększając tym samym koszty.
Oceniając kupno mieszkania w porównaniu do domu, zwróć uwagę, że właściciele domu muszą płacić składkę za ubezpieczenie mieszkania. Ubezpieczenie domu na ogół obejmuje cały dom i zapewnia pokrycie finansowe wszelkich nieszczęśliwych wypadków. W przypadku mieszkań ubezpieczeniem wszelkich szkód wyrządzonych w mieszkaniu lub całym kompleksie zajmuje się główny właściciel nieruchomości, którym może być towarzystwo pomocy mieszkańcom lub towarzystwo, które ubezpiecza cały majątek. Jednak osoby fizyczne mogą ubezpieczyć swoje rzeczy osobiste w mieszkaniu.
Jeśli bardzo zależy Ci na tym, jak Twój dom powinien wyglądać i nie chcesz podążać za niestandardowym wzorem, niezależny dom będzie Ci bardziej odpowiadał. Również w mieszkaniu decyzje takie jak wymiana płytek, remont itp. wymagają zgody towarzystwa, która nie jest wymagana w przypadku samodzielnego domu.
Mieszkanie czy dom, co jest lepsze? Bezpieczeństwo jest dużym problemem i ważnym punktem do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, który jest lepszy. O ile mieszkanie ma całodobową ochronę (pokrywane w kosztach utrzymania), o tyle w przypadku samodzielnego domu o bezpieczeństwo trzeba zadbać samemu.
Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w mieszkanie lub dom w budowie, co byłoby lepsze? W przypadku mieszkania w budowie, wszelkie kwestie prawne z tym związane będą dbać o dewelopera. Jednak w przypadku samodzielnego domu w budowie, musisz być zaangażowany we wszystkie etapy, w tym zakup działki, uzyskanie pozwoleń itp.
Polski bank centralny zobowiązał się do dalszej walki z inflacją po tym, jak podwyżka stóp nie spełniła oczekiwań rynkowych i osłabiła złotego.
Politycy w Warszawie podnieśli stopę referencyjną o 75 punktów bazowych do 5,25%, najwyższego poziomu od 2008 roku. Większość ekonomistów przewidywała wzrost o cały punkt procentowy. Stwierdzili, że przyszłe decyzje będą zależeć od perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej, w tym wpływu wojny Rosji na Ukrainie.
Bank centralny „podejmie wszelkie niezbędne działania w celu zapewnienia stabilności makroekonomicznej i finansowej, w tym przede wszystkim zmniejszenia ryzyka utrzymywania się podwyższonej inflacji” – czytamy w komunikacie.
Kampania podwyżek stóp – ósma z rzędu przez bank centralny – jak dotąd nie zdołała spowolnić wzrostu cen. Inflacja przyspieszyła w kwietniu do 12,3%, najszybszego tempa od 24 lat, napędzana gwałtownym wzrostem cen energii i paliw.
Premier Mateusz Morawiecki zaczął nazywać wzrost cen „putinflacją”, przedstawiając zamieszanie jako bezpośrednią konsekwencję wojny na Ukrainie, a nie potencjalne błędy w lokalnej polityce gospodarczej.
Wojna napędza inflację na wschodzie Unii Europejskiej. W sąsiednich Czechach bank centralny podniósł w czwartek benchmark o 75 punktów bazowych do 5,75%, więcej niż oczekiwano.
Złoty tracił po polskiej decyzji. Bank centralny powtórzył, że silny złoty będzie działał na rzecz ograniczenia inflacji i jest gotowy do interwencji na rynku walutowym.
Podwyżki stóp w Polsce zaczynają obciążać niektórych konsumentów. W zeszłym miesiącu rząd wprowadził plan pomocy dla kredytobiorców hipotecznych. A koszty kredytu mogą nadal rosnąć – Rosja wstrzymała dostawy gazu do Polski, co może wpłynąć na dalszy wzrost cen energii.
Ponad 3 miliony uchodźców, którzy przybyli do Polski z Ukrainy w wyniku wojny, również zwiększyło popyt, z dodatkową presją cenową wynikającą z szybko rosnących wydatków rządowych.
Decydenci do tej pory nie wskazali, że są blisko zakończenia podwyżek stóp. Przemysław Litwiniuk, członek polskiego organu ustalającego stopy procentowe, powiedział w zeszłym miesiącu, że potrzebne są dalsze podwyżki stóp , aby utrzymać oczekiwania inflacyjne w ryzach.
„Prawdopodobnie potrzebne będą dalsze duże podwyżki, aby poradzić sobie z rosnącym problemem inflacji w tym kraju”, powiedział Liam Peach, ekonomista Capital Economics na Europę wschodnią.
Korzyści z inwestowania w nieruchomości są liczne. Dzięki dobrze dobranym aktywom inwestorzy mogą cieszyć się przewidywalnym przepływem pieniężnym, doskonałymi zwrotami, ulgami podatkowymi i dywersyfikacją — a także można wykorzystać nieruchomości do budowania swojego statusu majątkowego.
Myślisz o inwestowaniu w nieruchomości? Oto, co musisz wiedzieć o korzyściach związanych z nieruchomościami i dlaczego nieruchomość jest uważana za dobrą inwestycję.
Przepływy pieniężne to dochód netto z inwestycji w nieruchomości po dokonaniu spłat kredytu hipotecznego i poniesieniu kosztów operacyjnych. Kluczową korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest zdolność do generowania przepływów pieniężnych. W wielu przypadkach przepływ środków pieniężnych z czasem tylko się wzmacnia, gdy spłacasz swój kredyt hipoteczny – i budujesz swój kapitał.
Inwestorzy w nieruchomości mogą skorzystać z licznych ulg podatkowych i odliczeń, które mogą zaoszczędzić pieniądze w czasie podatkowym. Ogólnie rzecz biorąc, można odliczyć uzasadnione koszty posiadania, obsługi i zarządzania nieruchomością.
Inwestorzy w nieruchomości zarabiają na dochodach z wynajmu, wszelkich zyskach generowanych przez działalność gospodarczą zależną od nieruchomości. Wartość nieruchomości ma tendencję do wzrostu z czasem, a przy dobrej inwestycji możesz osiągnąć zysk, gdy nadejdzie czas sprzedaży. Czynsze również z czasem rosną, co może prowadzić do wyższych przepływów pieniężnych.
Spłacając hipotekę na nieruchomości, budujesz kapitał – aktywa, które są częścią Twojej wartości netto. A kiedy budujesz kapitał, masz dźwignię, aby kupować więcej nieruchomości i jeszcze bardziej zwiększać przepływy pieniężne i bogactwo.
Kolejną korzyścią z inwestowania w nieruchomości jest ich potencjał dywersyfikacyjny. Nieruchomości mają niską – a w niektórych przypadkach ujemną – korelację z innymi głównymi klasami aktywów. Oznacza to, że dodanie nieruchomości do portfela zdywersyfikowanych aktywów może obniżyć zmienność portfela i zapewnić wyższy zwrot na jednostkę ryzyka.
Dźwignia finansowa to wykorzystanie różnych instrumentów finansowych lub pożyczonego kapitału (np. zadłużenia) w celu zwiększenia potencjalnego zwrotu z inwestycji. Na przykład 20% zaliczki na kredyt hipoteczny zapewnia 100% wartości domu, który chcesz kupić — to jest dźwignia finansowa. Ponieważ nieruchomość jest aktywem materialnym i może służyć jako zabezpieczenie, finansowanie jest łatwo dostępne.
Zdolność nieruchomości do hedgingu inflacyjnego wynika z pozytywnej zależności między wzrostem PKB a popytem na nieruchomości. Wraz z rozwojem gospodarek popyt na nieruchomości powoduje wzrost czynszów. To z kolei przekłada się na wyższe wartości kapitału. Dlatego też nieruchomości mają tendencję do utrzymywania siły nabywczej kapitału poprzez przenoszenie części presji inflacyjnej na najemców i włączanie części presji inflacyjnej w postaci aprecjacji kapitału.
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie jesteś gotowy, aby przejść do posiadania i zarządzania nieruchomościami, możesz rozważyć fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości . Możesz kupować i sprzedawać notowane na giełdzie REIT-y na głównych giełdach. Wiele transakcji odbywa się z dużym wolumenem, co oznacza, że możesz szybko wejść i wyjść z pozycji. REIT-y muszą wypłacać inwestorom 90% dochodu, więc zazwyczaj oferują wyższe dywidendy niż wiele akcji.
Pośrednie inwestowanie w nieruchomości nie obejmuje bezpośredniej własności nieruchomości lub nieruchomości. Zamiast tego inwestujesz w pulę wraz z innymi, przy czym firma zarządzająca posiada i zarządza nieruchomościami lub posiada portfel kredytów hipotecznych.
Posiadanie nieruchomości może chronić przed inflacją na kilka sposobów. Po pierwsze, wartości nieruchomości mogą wzrosnąć powyżej stopy inflacji, prowadząc do zysków kapitałowych. Po drugie, czynsze za nieruchomości inwestycyjne mogą wzrosnąć, aby nadążyć za inflacją. Wreszcie, w przypadku nieruchomości finansowanych pożyczką o stałym oprocentowaniu względna kwota miesięcznych spłat kredytu hipotecznego będzie spadać z czasem.
Często główne miejsce zamieszkania nie jest uważane za inwestycję w nieruchomości, ponieważ jest używane jako dom. Niemniej jednak można zyskać na sprzedaży domu po cenie wyższej, niż za niego zapłacił. A jeśli tak się stanie, możesz być odpowiedzialny za płacenie podatków od tych zysków.
Pomimo wszystkich korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, istnieją wady. Jednym z głównych jest brak płynności (lub względna trudność w zamianie aktywów na gotówkę i gotówki na aktywa). W przeciwieństwie do transakcji na akcjach lub obligacjach, które można zrealizować w kilka sekund, zamknięcie transakcji na rynku nieruchomości może zająć miesiące. Nawet z pomocą brokera znalezienie odpowiedniego kontrahenta może zająć kilka tygodni pracy.
Mimo to nieruchomości są odrębną klasą aktywów, która jest łatwa do zrozumienia i może poprawić profil ryzyka i zwrotu portfela inwestora. Same nieruchomości oferują przepływy pieniężne, ulgi podatkowe, budowanie kapitału własnego, konkurencyjne zwroty skorygowane o ryzyko oraz zabezpieczenie przed inflacją. Nieruchomości mogą również wzbogacić portfel, zmniejszając zmienność poprzez dywersyfikację, niezależnie od tego, czy inwestujesz w nieruchomości fizyczne, czy fundusze inwestycyjne.
Jako nabywca domu ważne jest, aby zaplanować wydatki, na które napotkasz przy zakupie domu. Chociaż większość ludzi rozumie potrzebę oszczędzania np. na wpłatę zaliczki czy wkładu własnego, niedawna ankieta wykazała, że 41% nabywców domów było zaskoczonych kosztami związanymi z domknięciem zakupu. Oto kilka informacji, które pomogą Ci zacząć, aby nie zaskoczyć Cię, gdy nadejdzie czas zamknięcia domu.
Jednym z możliwych powodów, dla których niektórzy ludzie są zaskoczeni kosztami transakcji, może być to, że nie wiedzą, czym one są lub co pokrywają.
„Koszty zamknięcia obejmują różne wydatki powyżej ceny zakupu nieruchomości. Obejmują one takie rzeczy, jak opłaty dla pożyczkodawców, ubezpieczenie kredytu, opłaty manipulacyjne, płatności podatku z góry i ubezpieczenie domów”.
Innymi słowy, Twoje koszty zamknięcia to zbiór opłat i płatności dokonanych na rzecz różnych osób i organizacji, które są zaangażowane w Twoją transakcję. Według Freddiego Maca , chociaż mogą się one różnić w zależności od lokalizacji i sytuacji, koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują:
Zrozumienie, co obejmuje koszty zamknięcia, jest ważne, ale wiedza o tym, jaki budżet będziesz potrzebować, aby je pokryć, ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia celów związanych z zakupem domu . Zgodnie z artykułem Freddie Mac wspomnianym powyżej , koszty zamknięcia zwykle wynoszą od 2% do 5% całkowitej ceny zakupu domu. Mając to na uwadze, oto jak możesz zorientować się, czego będziesz potrzebować, aby pokryć koszty zamknięcia.
Załóżmy, że znajdujesz dom, który chcesz kupić za średnią cenę 500 000 złotych. Opierając się na szacunkach Freddiego Maca na poziomie 2-5% , Twoje opłaty za zamknięcie mogą wynosić od około 10 do nawet 25 tysięcy złotych.
Pamiętaj, że jeśli szukasz domu powyżej lub poniżej tego przedziału cenowego, koszty zamknięcia będą wyższe lub niższe.
„ Rozpoczynając swoją przygodę z zakupem domu, poświęć trochę czasu, aby poznać wszystkie związane z tym koszty – od zaliczki po koszty zamknięcia ”.
Najlepszym sposobem, aby zrozumieć, czego będziesz potrzebować przy zamykającym stole, jest praca z zespołem zaufanych specjalistów od nieruchomości np. z naszej firmy. Pomożemy przygotować formalności, możemy również szybko odkupić od Ciebie obecny dom czy mieszkaniu, by przyspieszyć cały proces.
Na dzisiejszym rynku nieruchomości ważniejsze niż kiedykolwiek jest upewnienie się, że Twój budżet obejmuje wszelkie opłaty i płatności należne w momencie zamknięcia. Współpracuj z lokalnym specjalistą ds. nieruchomości, aby mieć pewność, że posiadasz wiedzę niezbędną do podjęcia decyzji o zakupie domu.
Jeśli chodzi o podatki od spadków w ostatnich latach w Polsce zaszło wiele zmian. Dobrze być na bieżąco, by nie dać się zaskoczyć fiskusowi.
Należy się zastanowić, jakie grupy będą nas obowiązywać przy dziedziczeniu od najbliższych. Sprawdźmy:
Zstępni i wstępni to pojęcia wprost wyciągnięte ze słownika podatkowego. Poznajmy ich znaczenie. Zstępni to najprościej mówiąc nasze młodsze pokolenia, czyli dzieci, wnuki, itd. Wstępni to nasi przodkowie.
Wysokość podatku uzależniona jest od grupy i wartości spadku. Zapłacimy od 3%, ale tylko do kwoty 10278 zł. Jeśli spadek ma wyższą wartość, podatek wzrasta nawet 20%. Obliczenie należnego podatku nie jest wcale proste. Należy uwzględnić kwotę wolną od podatku i naliczać podatek w każdym wymiarze zgodnie z przekraczanymi progami.
Do ustalenia podatku od nieruchomości, potrzebna jest również wycena nieruchomości. Urząd dokona wyceny samodzielnie wg własnych tabel, ale jeśli waszym zdaniem wycena jest zbyt wysoka, warto poprosić rzeczoznawcę majątkowego o wycenę i przedstawić ją do skarbówki.
Jeśli zdarzy się Wam zapomnieć o zgłoszeniu spadku a macie w zamiarze sprzedać odziedziczoną nieruchomość, warto skontaktować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. W naszym skupie nieruchomości bardzo często spotykamy się z nieruchomościami, które zostały odziedziczone nawet lata temu, obecni ich właściciele nie przeprowadzili postepowań spadkowych, rodzina się rozproszyła a potrzeba sprzedaży nieruchomości pilnie pali. Wtedy z właścicielem takiej nieruchomości lub najczęściej udziału przygotowujemy plan działań i krok po kroku, prostujemy stan prawny nieruchomości, występujemy przed US jako pełnomocnik strony, współpracujemy z Notariuszem, zbieramy pełnomocnictwa od każdego spadkobiercy lub namawiamy go do osobistego uczestnictwa w procesie. Jest to sporo pracy, ale przynosi nam wiele satysfakcji, kiedy doprowadzamy księgi wieczyste do stanu aktualnego i nieskazitelnego.
Niestety, upadłość firmy, problemy finansowe czy brak płynności finansowej spowodowanej trwającą pandemią. To często czynniki, które powodują, że sprzedajemy nieruchomość, która posiada zadłużenie. Kiedyś było to dość kontrowersyjne posunięcie. W dzisiejszych czasach niemal na porządku dziennym. Jak to zrobić? Można skorzystać z usług naszego skupu, ale nie jest to jedyne rozwiązanie.
Jeśli chodzi o zadłużenia mogą mieć różne postaci. Od nich będzie zależeć jak szybko sprzedamy nasze mieszkanie czy dom. Od nich też zależy czy w miarę szybko skompletujemy niezbędną dokumentację.
Najczęściej spotykaną sytuacją, jeśli chodzi o zadłużenie jest nieopłacanie w terminie czynszu dla spółdzielni czy wspólnoty. To sytuacja często bez wyjścia, bo właściciel nie może eksmitować lokatora, a ten nie kwapi się z regulowaniem należności.
Innym, równie częstym powodem zaległości finansowych jest zadłużenie w postaci kredytu hipotecznego. Jak sprzedać zadłużone mieszkanie lub dom w takiej sytuacji? Musimy powiadomić o chęci sprzedaży bank, w którym braliśmy kredyt, aby wyraził zgodę i wystawił specjalny dokument, w którym bank informuje o tym ile kredytu pozostało do spłacenia (na dzień wystawienia aktu notarialnego). Następnie, z taką informacją poszukujemy chętnego kupca co może wydawać się trudne, ale nie niemożliwe.
Jakie więc powinniśmy podjąć działania by szybko sprzedać zadłużoną nieruchomość? Jest ratunek dla każdego, kto przez pogarszającą się sytuację materialną wpadł w długi i nie może na bieżąco spłacać wymagalnych należności. Potrzeba trochę czasu i załatwiania, ale nagrodą będzie pozbycie się mieszkania z długiem.
W przypadku zadłużenia nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie przed sprzedażą mieszkania to my sami musimy spłacić zadłużenie. Jeśli nie jesteśmy w stanie tego zrobić musimy wystąpić o specjalne zaświadczenie, w którym wspólnota lub spółdzielnia informuje o wysokości i rodzaju opłat. W takim przypadku, jeśli uda nam się znaleźć chętnego kupca, może on zgodzić się na spłatę zaległości przy podpisywaniu aktu notarialnego. Niestety, czasami spółdzielnia może nie wyrazić zgody na sprzedaż mieszkania bez spłacenia naliczonych długów.
Jeśli zaś interesuje nas sprzedaż zadłużonego mieszkania, na którym ciąży niespłacony kredyt hipoteczny musimy dogadać się z bankiem, który wciąż ma prawo do naszego lokum. Ważnym dokumentem będzie tutaj promesa, czyli dokument poświadczający, że bank wykreśli Cie z ksiąg wieczystych zaraz po otrzymaniu zapłaty od kupca. Jest to szczególnie istotne w świetle jasności zapisów i klarownej sytuacji prawnej każdej ze stron. Promesa ma swoją ważność i trwa ona jedynie 30 dni – w tym czasie dobrze jest już zawrzeć chociażby umowę przedwstępną z zainteresowanym kupcem. Ostatnim krokiem jest wybranie się do notariusza i spisanie aktu notarialnego, którego kopię musi otrzymać bank. Jest to dla instytucji jasny sygnał o zakończonej sprzedaży i po przelaniu przez kupca odpowiedniej kwoty może zrealizować założenie promesy.
Pytanie: Przeprowadzam się do Warszawy z Wrocławia i chcę kupić dom. Większość domów, w których mieszkałem we Wrocławiu, to bliźniaki. W Warszawiewydaje się, że jest ich niewiele, ale jest taka opcja. Czy jest jakiś minus kupowania bliźniaka? Jakieś zalety?
Domy w zabudowie bliźniaczej są dość powszechne w całej Polsce, zwłaszcza w centrum miasta i okolicznych dzielnicach. Wynika to w dużej mierze z dużego zagęszczenia na tych terenach, sięgającego końca XIX i początku XX wieku. Już wtedy w grę wchodziła wielkość parceli – typowe dla działek w centrum - były długie i wąskie.
Wiele z tych starszych domów w zabudowie bliźniaczej nadal istnieje i wciąż powstają nowe. Ich popularność sprowadza się do ceny i dostępności. Są tańsze niż domy wolnostojące, a w mieście dostępnych jest tylko skończona liczba domów – więc ktoś będzie musiał w nich zamieszkać.
Poza ekonomią jest niewiele korzyści z posiadania bliźniaka w porównaniu z osobnym, wolnostojącym. Jednak dom z brzegu jest zazwyczaj bardziej pożądany niż dom w środku, ponieważ masz tylko jednego sąsiada dołączonego, a nie dwóch. W zależności od relacji z sąsiadem możesz skorzystać z pewnych korzyści skali. Na przykład, ponieważ twoje dachy są przymocowane, możesz zarówno przyczynić się do wymiany, jak i wynegocjować lepszą ofertę. Jeśli dzielisz podjazd, możesz dzielić się obowiązkami w zakresie odśnieżania – ale więcej o podjazdach i parkingach później.
Zdecydowanie istnieją pewne wady posiadania domu na wolnostojącego, ale zapewniam, że nie przeważają one nad korzyściami z posiadania bliźniaka.
W zależności od konstrukcji domu, problemem może być przenoszenie hałasu. Ścianki wspólne- wspólna ściana po obu stronach - mogą być cienkie i czasami nie biegną na całej wysokości domu, pozostawiając lukę na poddaszu. Poza przenoszeniem hałasu brak partyjnej ściany na poddaszu może mieć również negatywny wpływ w przypadku pożaru.
Domy w zabudowie bliźniaczej mogą być ograniczeniem, jeśli chodzi o renowacje strukturalne, ponieważ ściana wspólna ponownie wchodzi do gry. Rozszerzenia i dodatki muszą być dokładnie przemyślane, aby upewnić się, że nie mają wpływu na dom sąsiada. Twoje plany remontowe mogą również nadwerężyć twoje relacje z sąsiadem, więc otwarta linia komunikacji może pomóc złagodzić wszelkie potencjalne problemy. Upewnij się, że masz odpowiednie zezwolenia, ponieważ skarga do miasta może zagrozić Twojemu projektowi.
Parkowanie może być trudne. Możesz być jednym ze szczęśliwców z własnym parkingiem na podjeździe lub pasie. Spora część domów nie ma własnych garażów. To też może być problem.
Wreszcie – i może się to wydawać rażąco oczywiste – ale posiadanie domu w zabudowie bliźniaczej oznacza, że nie możesz oddzielić się od sąsiadów – dosłownie. Utkniesz z nimi, dopóki albo ty, albo oni się nie wyprowadzą. Więc jeśli myślisz o kupnie tego typu domu, warto dowiedzieć się czegoś o ludziach, którzy mieszkają obok.
Jeśli Twój budżet na to pozwala, dom wolnostojący jest drogą do celu. Ale, jak powiedziałem, posiadanie dowolnego domu na własność w mieście jak Wrocław czy Warszawa może być bardzo satysfakcjonującym doświadczeniem zarówno z perspektywy osobistej, jak i finansowej, więc nie zniechęcaj się, jeśli dom wolnostojący jest poza Twoim zasięgiem. Możesz być całkiem zadowolony z domu bliźniaka jako ostatecznego celu lub jako opcji tymczasowej przed budową domu wolnostojącego w przyszłości.
